近兩日天氣回暖，氣溫持續(xù)升高，然而生機(jī)盎然的春天并沒有喚醒沉睡的樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5%，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場的快速回暖相比，仍舊低迷。春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減，節(jié)后8天（含一個休息日）的平均網(wǎng)簽量僅為550套/天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6%。

在銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現(xiàn)，一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示，其辦理的一個房屋置換項(xiàng)目目前出現(xiàn)一些小問題，原因就在于貸款行的審批周期延長，導(dǎo)致房屋過戶延后，這中間的等待期十分容易出現(xiàn)變數(shù)。

房貸發(fā)展速度將適當(dāng)放緩

最新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

中國人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產(chǎn)貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助于居民買房，有助于三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發(fā)展，但確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計(jì)會適當(dāng)放慢。

事實(shí)上，自今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經(jīng)陸續(xù)將首套房的最低利率折扣上調(diào)為9折。根據(jù)數(shù)據(jù)，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數(shù)銀行的首套房最低利率折扣為9折，僅平安銀行、南京銀行的優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以享受85折優(yōu)惠。

數(shù)據(jù)顯示，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。

《證券日報》記者咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩(wěn)定，客戶經(jīng)理均對本報記者表示，暫時未接到通知繼續(xù)上浮利率。而對廣大購房者而言，9折的首套房貸利率或許會持續(xù)一段時間。

除此之外，房貸審批周期延長同樣是房貸收緊的重要信號。一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本報記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會采取延長審批周期來減緩放款，這主要是由于第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現(xiàn)延長審批周期的現(xiàn)象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表達(dá)了同樣的看法，他透露，目前正在為一對夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿意，已經(jīng)到了和業(yè)主商量價格的環(huán)節(jié)，這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項(xiàng)，才可以湊齊首付，因此需要房主配合等待一段時間，然而天津房子的買家貸款在預(yù)計(jì)的時間里還未得到銀行審批通過的通知，也給北京的房子帶來了些許變數(shù)。

光大銀行客戶經(jīng)理表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批周期確實(shí)有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據(jù)實(shí)際情況對審批時間做出調(diào)整。

首付三成銀行占比過半

數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執(zhí)行二套房首付三成的銀行有164家，較上月減少 11家，占比達(dá)30.76%。執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為97家，14家、51家和34家。

截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%，首付兩成五的有2家銀行，首付三成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%，首付三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。

分析認(rèn)為，目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來的利好。