全國重點(diǎn)樓市調(diào)控20城在喜氣洋洋的春節(jié)過后，紛紛進(jìn)入了新一輪房貸緊縮周期，天津、廣州、重慶等首套房貸款利率都有了不同程度的提高。

作為20城名單中的一員，鄭州部分樓盤的售樓部也接到了銀行的通知，“利率9折優(yōu)惠”能享受的日子真的不多啦。

【背景】

北京及多個一線城市

出臺收緊房貸措施

北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關(guān)公約日前被曝出，要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，并新增自2月8日起，二套房貸款期限最長不得超過25年等內(nèi)容。

房貸利率折扣不能超過九折已不是新聞，但對于二套房貸款期限的調(diào)整，被認(rèn)為是“銀行業(yè)自律協(xié)會”此次的“殺手锏”：1999年央行將個人住房貸款期限延長到30年，這是18年來的首次回調(diào)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測算，二套房貸款期限從30年調(diào)整到25年，月供平均要多1000元左右。

北京政策預(yù)期引導(dǎo)作用很快顯現(xiàn)，在上述公約出臺后不久，天津、廣州、青島等都相繼出臺了房貸收緊措施，多家銀行將首套房貸款利率從此前的8.5折左右，上調(diào)到9折。

【影響】

鄭州的房貸政策

會不會有變化

河南商報(bào)記者春節(jié)前就從部分銀行獲悉，已經(jīng)開始針對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。春節(jié)過后，基準(zhǔn)利率的呼聲更是越來越高。“已經(jīng)接到銀行的通知，調(diào)整應(yīng)該就是最近幾天的事情。”鄭州西三環(huán)一樓盤一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的人士說。

北京、天津、廣州、青島與鄭州同在全國重點(diǎn)樓市調(diào)控20城名單里，名單中多個城市已經(jīng)開始第二輪房貸收緊，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，鄭州“獨(dú)善其身”的可能性不大。

很多機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，房地產(chǎn)寬松周期已經(jīng)徹底結(jié)束。未來一段時(shí)間，銀行房貸、開發(fā)商貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩可能將是常態(tài)。“目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價(jià)調(diào)控壓力會加大。”張大偉認(rèn)為。

一家地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為：“鄭州現(xiàn)在正嚴(yán)格執(zhí)行‘認(rèn)房認(rèn)貸’，成交量或許還將有20%以上的跌幅空間，而房價(jià)的跌幅甚至?xí)�接�?014年。”

【變化】

限購政策洗禮下

鄭州購房者感覺有變化

在一輪輪限購限貸政策洗禮之下，鄭州一些購房者感覺樓市更為理性了。

“去年就關(guān)注了北環(huán)附近的一個樓盤，當(dāng)時(shí)就知道這個樓盤有很多房子還沒有賣也沒有建，可對方一直說沒房。”準(zhǔn)備購置婚房的左先生說。春節(jié)后他又去了該樓盤售樓部，不僅有了很多房源，而且精裝價(jià)格還不到15000元/平方米，而去年說無房可買的時(shí)候，新房預(yù)估價(jià)格至少為16000元/平方米。

左先生的遭遇并非個例，由于限購限貸，一些本已經(jīng)“售罄”的樓盤，由于一些購房者資格不夠，也流出了一些房源。

更有意思的是，很多人感覺，最近房產(chǎn)營銷的電話多了不少，而去年這類電話很少，而且基本都是賣商鋪和寫字樓的，不見住宅的蹤影。