一線城市新房供應(yīng)下降存量市場(chǎng)租客占比增長(zhǎng)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2017年03月28日 【字體:大 中 小】
高房?jī)r(jià)和嚴(yán)厲的限購(gòu)倒逼之下,依舊選擇留在一線城市卻無(wú)力購(gòu)房的人將花更長(zhǎng)的時(shí)間租房,而隨著服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展,更高的租賃需求將隨之增加,未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),購(gòu)租并舉的時(shí)代將來(lái)臨。
“基于不同年齡層的購(gòu)房觀念,年輕人對(duì)長(zhǎng)租公寓更感興趣。”龍湖地產(chǎn)高層曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“未來(lái),長(zhǎng)租公寓將是我們重點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)板塊之一,目前該行業(yè)的毛利率水平為35%左右,預(yù)計(jì)未來(lái)三年將為集團(tuán)貢獻(xiàn)數(shù)億元租金收入。”
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,以成熟市場(chǎng)美國(guó)和日本對(duì)比,新增的住房開(kāi)發(fā)中,絕大部分是開(kāi)發(fā)商以及各類(lèi)機(jī)構(gòu)通過(guò)自持、運(yùn)營(yíng)或管理的方式用于租賃。
多元化供給平抑房?jī)r(jià)
據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),2016年在中國(guó)房地產(chǎn)交易總額中,二手房占比首次超過(guò)40%,比2015年大幅提高。北京、上海、深圳的二手房成交量已經(jīng)達(dá)到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍,在南京、天津、廈門(mén)、重慶等越來(lái)越多的城市,二手房的發(fā)展勢(shì)不可擋。
“過(guò)去幾年,以一線為代表的熱點(diǎn)城市新房供給能力越來(lái)越弱,預(yù)計(jì)未來(lái)將進(jìn)一步下降,在這種情況下,如果二手房供給不能補(bǔ)充需求,就無(wú)法建立多元化的彈性供給體系,房?jī)r(jià)的上漲剛性也難以從根本上改變”。楊現(xiàn)領(lǐng)如是表示。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái),建立多元化房產(chǎn)供給體系之中,便有“兩會(huì)”期間熱議的住宅租賃方式。楊現(xiàn)領(lǐng)稱,在一線城市,租房人口占比超過(guò)40%,預(yù)計(jì)未來(lái)個(gè)別城市將有超過(guò)50%的人會(huì)選擇租房,其中包括家庭。在人均租住面積方面,一線城市不低于15平方米。
“未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的人群和家庭進(jìn)入租房市場(chǎng),并停留更長(zhǎng)的時(shí)間,租房周期會(huì)延長(zhǎng)。今天無(wú)論是全國(guó)層面,還是一線城市,我們的租房人口占比都還比較低,未來(lái)有比較大的提升空間。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
或誕生千億元量級(jí)上市公司
楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,在租賃供給不足最為突出的一線城市,仍然存有大量閑置的、未被充分使用的私人房源、工業(yè)和商辦物業(yè),激活存量的空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于增量供給的空間。而開(kāi)發(fā)商或者機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商可以通過(guò)開(kāi)發(fā)住宅或者盤(pán)活這些存量物業(yè),提供多元化房產(chǎn)供給,增加住宅租賃供給,同時(shí)獲得運(yùn)營(yíng)收益。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái),租賃產(chǎn)業(yè)鏈正趨于成熟,不僅包括大型房企開(kāi)始布局這一業(yè)務(wù)板塊。更重要的是,參照國(guó)外成熟的房地產(chǎn)發(fā)展商,有些企業(yè)租賃業(yè)務(wù)板塊占比甚至超過(guò)40%。
事實(shí)上,在這一領(lǐng)域,已經(jīng)有些運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獲得了融資,也有世聯(lián)行這樣的上市企業(yè)在擴(kuò)張這一業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)了解,3月初以來(lái),身為一線專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)之一的魔方生活服務(wù)集團(tuán)加速全國(guó)化擴(kuò)張,曾先后布局了成都、鎮(zhèn)江等核心城市。
據(jù)了解,今年1月份,魔方宣布“魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已成功設(shè)立,各投資者已完成認(rèn)購(gòu)交易,募集資金總額為3.5億元。據(jù)悉,這是中國(guó)ABS發(fā)行歷史上的首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,相當(dāng)于給以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主的公寓行業(yè)打開(kāi)了新的融資渠道。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示,未來(lái)在租賃領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)類(lèi)公司最有價(jià)值,預(yù)計(jì)一線和二線城市出現(xiàn)幾個(gè)大型公司和幾十個(gè)中小型公司是非常正常的,大公司市值超過(guò)千億元也是大概率事件。
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濱河景秀2期 | 3700 | 老體育場(chǎng) |
優(yōu)品美地 | 3200 | 通達(dá)路 |
大邑鳳凰島 | - | 縣城其他區(qū)域 |
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力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |