近期各地樓市調(diào)控加碼還在持續(xù)，尤其是“認房認貸又認婚”，接連打出“組合拳”的北京，不僅又催生了幾篇爆款文章，也讓“房價”、“樓市”等話題繼續(xù)保持相當高的熱度。

實際上，關(guān)注房價的并不只是普通購房者，還有許多企業(yè)家和專家學者。他們是怎么看待房價和當下樓市的？站在不同的角度，是否有別樣的風景？

每經(jīng)小編注意到，博鰲亞洲論壇2017年年會于3月23日至26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”。

樓市一直是博鰲亞洲論壇的熱點話題，2017年的博鰲論壇樓市熱依舊。不少嘉賓已在各分論壇上分享起了對房價、土改、樓市的看法。其中部分觀點，或許會讓你精神一振，會心一笑。

“北京房價控不控，我都買不起”

3月23日，2017博鰲亞洲論壇上，銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生針對此前剛剛出臺的地產(chǎn)調(diào)控政策戲稱，“你控也好，不控也好，北京的房子我都買不起。”

他如此調(diào)侃的背景，是2017年3月以來(截至23日)，已有近20個城市加入調(diào)控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”，廣州、石家莊等地連夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)多次調(diào)控，不斷加碼。

蔡鄂生認為，房地產(chǎn)調(diào)控不能搞強壓強控，因為中國的房地產(chǎn)“已經(jīng)很復雜”，不能單純從企業(yè)角度來看，而要從整個機制視之。

中新網(wǎng)報道稱，面對高企的房價，有人主張“雞湯療法”。清華大學校長邱勇稱，房子在生活中的確很重要，但“一個人的一生還應(yīng)該有更多更重要的追求。”

也有人笑而不語。面對記者“北京房價為什么越來越高”的提問，中國國際金融股份有限公司原總裁朱云來只是擺了擺手。

“沒有買到房的人不滿意，剩下的都滿意”

3月24日下午的分論壇“新土改：探索與思考”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。

“剛性的泡沫出來以后，好像大家房價這么高，只有一部分人不滿意——沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。”

劉世錦指出，我們現(xiàn)在面臨的問題是房價太高。

房價為什么這么高？涉及到很多因素，其實問題可以簡單化，就是供求關(guān)系的問題。大家為什么都到珠三角、長三角這些地方去，就是因為經(jīng)濟效益更加突出，年輕人到這里可以掙更多的錢，就業(yè)創(chuàng)業(yè)機會比較多。

但是看到供給側(cè)，土地的供給情況怎么樣？土地供給沒有一個量，而且這個量給供不上。我們這些一線城市都在30%以下，過去若干年都是低于25%的。而在發(fā)達國家，一般這個比例在一些大都市，最少在40%以上，首爾在60%以上，供地的標準是不一樣的。

劉世錦強調(diào)，房價上漲使得城市的成本上漲了，有一些產(chǎn)業(yè)，就因為這樣的高成本，得不到發(fā)展，甚至萎縮和衰落。“有一些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年在收縮的、在減速，這是不正常的，我們的土地制度如果不改革，中國將會很難保持平穩(wěn)的增長。”

劉世錦還建議，憑借政府有用地指標，城市里可以搞長期公共住房租賃，便于城市的年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

“房價腰斬一次，大家才知道痛”

“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”

同樣是在“新土改：探索與思考”的分論壇上，為了強調(diào)不讓政府管房價的觀點，北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋如此回答嘉賓如何抑制房價的問題。

在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責？

他還表示，提高土地的供給量對抑制房價作用極小，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什么？擴大容積率。

“我們現(xiàn)在整個政策都是為富人服務(wù)，我們要求低容積率，看看一線城市的房子多數(shù)在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數(shù)人服務(wù)。”

而在另一個分論壇“怎樣去杠桿？”上，國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚亦提到房地產(chǎn)，只是他認為中國現(xiàn)在其實就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。說中國的房地產(chǎn)市場很快就會崩潰，并因而導致中國經(jīng)濟崩潰，這是有點過分的。

“年輕人一定不能過早被房價困擾”

除了在論壇上發(fā)表看法，嘉賓也在接受采訪時坦露自己的觀點。比如24日，國家金融與發(fā)展實驗室理事長、中國社會科學院原副院長李揚在接受媒體采訪時則表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)把著眼點放在房價上，而應(yīng)當調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定。

而據(jù)報道出生于1985年、碩士畢業(yè)于上海交通大學的餓了么創(chuàng)始人張旭豪在接受專訪時坦言，年輕人不能為房價所困擾，過早關(guān)心房子可能會束縛自己很多行為，甚至夢想也被放棄，年輕人不要這樣去做。

“我覺得其實對于我們年輕人來說，房價一定不能成為我們的困擾，如果你過早的去關(guān)心房子，這些東西可能會束縛你很多的動作或者行為，很多的夢想，或者是你在那個年代、那個時間段該去追求的東西有可能會被放棄掉，所以我覺得我們不要去做。”

“如果年輕人把所有精力放在房子上面，這樣的話年輕一代會浪費自己的青春，其實對于年輕人來說最重要的就是青春。”

那年輕人買不起房怎么辦？張旭豪建議說，今天，我們看到租房可能成本會更低、效率更高，那我們就選擇租房的方式。