從人群到租金租賃可以成為一種生活方式

目前中央已經(jīng)明確，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。對于目前的存量市場，在3月9的的《央視經(jīng)濟(jì)大調(diào)查》中，左暉提出了三點(diǎn)判斷。

第一，中國超大城市群還將繼續(xù)擴(kuò)張。左暉分析稱：”我們今天看起來雖然北京、上海這種城市的人非常多了，城市不堪重負(fù)，但是北上廣深的人口加一起，占國內(nèi)人口比例也不到10%，還是相對比較分散，所以我們也估計未來可能中國有20個左右的非常大的城市群，比如說鄭州周邊的環(huán)鄭州城市群大概會有3千萬左右的人口。“

第二，中國租金規(guī)模還將繼續(xù)上漲。左暉表示，我們看到今天整個中國的租、售GDP差距非常大，去年普通城市一年大概一萬億的租金，17萬億的交易金額，差距非常大，美國大概3.5萬億人民幣。據(jù)此左暉判斷，未來的十年時間里邊，市場上整個租金規(guī)模可能會從1萬億到3萬億。

第三，租賃市場中機(jī)構(gòu)化運(yùn)作的比例會持續(xù)提高。左暉解釋道：“中國是沒有一個機(jī)構(gòu)化的租賃市場，這也是非常奇怪的。租賃市場中，中國只有大概不到2%是機(jī)構(gòu)提供的，而日本占80%，美國占30%。所以我們也會估計未來在中國會有更多機(jī)構(gòu)化的租賃住宅提供到市場里邊去，同時我們也估計整個中國的租賃人口，通過租房子解決居住問題的人口的比例可能從現(xiàn)在的百分之十幾提高到百分之三十幾，我們預(yù)計2020年會有超過2億租賃人口，2030年會超過4億租賃人口。”

左暉表示，自己早年間在北京有過12年的租房生涯，由于當(dāng)時租賃機(jī)構(gòu)不規(guī)范、租戶權(quán)益得不到保障，租房的體驗很差。正是因為如此，鏈家才有了“自如”品牌，通過規(guī)范化的租賃機(jī)構(gòu)，實現(xiàn)品質(zhì)租房，讓租賃成為一種生活方式。

從GDP到就業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)將為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動力

存量房在中國處于資產(chǎn)交易一體化的流通生態(tài)。當(dāng)前，存量市場日益成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，成為經(jīng)濟(jì)增長的動力之一，成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的動力之一。在交易市場，計算發(fā)現(xiàn)，每交易一套房屋將帶動26萬GDP、提供2.6個就業(yè)崗位，為國家貢獻(xiàn)7.7萬稅收。左暉認(rèn)為，房產(chǎn)流通行業(yè)規(guī)模體量大，未來一定將孕育出大公司，推動國家經(jīng)濟(jì)增長；與此同時，行業(yè)從增量走向存量，衍生市場對GDP、就業(yè)、稅收都將做出巨大貢獻(xiàn)。

對于租賃市場來說，一方面，租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)十分明顯，每一筆對住宅租賃的投資，必然帶動建材、家具等上下游產(chǎn)業(yè)的投資成倍的增長。另一方面，租賃市場的發(fā)展更能刺激消費(fèi)增長，促進(jìn)服務(wù)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。租賃行業(yè)也是促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的引擎。租賃行業(yè)的發(fā)展可以帶動大量的就業(yè)，吸納人口進(jìn)城；同時，租賃行業(yè)的發(fā)展，可以保障入城居民的居住需求，使其能真正“落戶”。

從左暉近期的觀點(diǎn)中我們不難發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從增量走向存量。同時，左暉對于存量市場的前景非�？春谩＝Y(jié)合目前的市場行情，左暉認(rèn)為鏈家更應(yīng)該沉下心來做事。存量房交易市場的核心競爭力是構(gòu)建由“房-客-人”形成的穩(wěn)固的交易網(wǎng)絡(luò)平臺。在移動互聯(lián)網(wǎng)的作用下，平臺的功能將進(jìn)一步提升，平臺效應(yīng)得以進(jìn)一步展現(xiàn)。大數(shù)據(jù)將進(jìn)一步驅(qū)動行業(yè)交易效率的提升、交易體驗的改善。

將購租并舉的策略與大數(shù)據(jù)和技術(shù)結(jié)合，不斷優(yōu)化用戶體驗，這一方面是對政府的積極響應(yīng)，另一方面也是為了讓用戶有更品質(zhì)的居住，更好的體驗。誠如鏈家的企業(yè)愿景所述，要實現(xiàn)“卓越中國人的居住體驗”。

“這個國家不需要永遠(yuǎn)追逐煙花的公司，你只會干容易干的活兒，稍微難一點(diǎn)兒的活兒不會干，但是不代表別人不會干，我相信新一代的企業(yè)會填補(bǔ)這個事情。”左暉這番話或許也是送給未來中國服務(wù)行業(yè)的箴言。