日前，天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《濱海新區(qū)實行實名制購房、嚴(yán)禁倒賣商品房“房票”的通告》，要求嚴(yán)查倒賣“房票”，嚴(yán)禁以排號等手段變相收取定金，打擊各種變相提高房價的行為。

這一政策的背景是3月31日天津市出臺升級版限購政策，對擁有2套以上住房的本市戶籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶籍家庭限購。但是，濱海新區(qū)并不在這個范圍內(nèi)。于是大量購房需求集中到了這個國家級新區(qū)，出現(xiàn)了買賣購房資格的行為。

自去年9月30日各地陸續(xù)實行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，一個顯著的變化是政策越來越嚴(yán)，越來越細(xì)，甚至在某種程度上是在補漏。

有統(tǒng)計顯示，過去一段時期全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120多次。比如北京，過去一個月就陸續(xù)出臺了10項房地產(chǎn)政策，其中包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”、平房限購、過道房不作數(shù)、離婚一年后才具有購房資格等。

但調(diào)控趨嚴(yán)和土地市場卻存在一定程度反差，截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885億元，比土地市場一路高歌的2016年上漲了59%。

尤其是新房需申請預(yù)售許可證等相關(guān)證件才可售房，對于區(qū)域價格，政府又有一定限制，再加上新政出臺后買賣二手房貸款成數(shù)受限，稅費相對較高，導(dǎo)致許多客戶把需求轉(zhuǎn)向新房市場。

有業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺趨細(xì)趨嚴(yán)，表明了政策控制房價上漲的決心。但這在某種程度上表明，我國房地產(chǎn)市場還是受政策影響非常大。為此，下一步需要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，抓住當(dāng)前房價企穩(wěn)的有利時機，著力謀劃房地產(chǎn)長效機制。

專家表示，從土地供給改革的角度而言，盤活城鎮(zhèn)低效用地和改革農(nóng)村集體建設(shè)用地空間都很大。同時，要減少地方政府對“土地財政”的依賴，進一步推進財稅體制改革，使地方政府財權(quán)和事權(quán)能夠相互匹配。此外，要加快大城市的副中心和衛(wèi)星城建設(shè)，形成多個城市中心，把人口有效地從中心城區(qū)向周邊疏導(dǎo)。