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      新一輪樓市調(diào)控政策收緊 將釋放哪些信號?

      作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2017年04月02日 【字體:

      3月份以來,全國約30個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中,廈門、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級版調(diào)控政策;北京“多箭齊發(fā)”,打出調(diào)控“組合拳”。專家表示,因城施策是本輪調(diào)控的主要特點,新一輪不斷收緊的樓市政策,凸顯政府維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心。

      中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如說,地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。各地從房地產(chǎn)市場形勢出發(fā),從穩(wěn)定房價、抑制投機的角度,出臺了一系列調(diào)控政策。

      與上一輪調(diào)控相比較,本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點變化:一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始,隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞,堪稱“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控,居民家庭新購買住房(含新房和二手房),須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

      二是政策調(diào)控地域范圍有所擴大,從一線城市和部分熱點二線城市,擴展到一些三四線城市,如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊,當(dāng)京滬深等地提高購房門檻后,購房需求向周邊外溢,引發(fā)政策調(diào)控。

      此外,部分城市從供給側(cè)出發(fā),增加了土地和住房供應(yīng),特別是加大住房保障力度,增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。

      根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2月份,從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。但是,北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數(shù)分別同比增長32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%,凸顯局部市場出現(xiàn)的一些新情況、新苗頭。

      “光運用短期政策不能完全解決房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展問題,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要‘定下來就不輕易變’的長期制度安排。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。

      國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為,一線城市高房價背后是供求關(guān)系的問題,根源在于城市化進程中供給側(cè)的土地制度改革。

      社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組近日發(fā)布的研究報告建議,抑制熱點城市房價過快上漲,除了限購限貸政策,同時要有效改善供給;總體上控制貨幣過快增長,加快建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制;明確公布政府短、中、長期土地利用和建設(shè)規(guī)劃,合理引導(dǎo)居民流動。

      苗樂如說,建立平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場,實現(xiàn)良好的預(yù)期管理,需更多從供給側(cè)發(fā)力,形成與地方房地產(chǎn)市場特點相匹配的長效機制。長短配合,方能標(biāo)本兼治。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
      青禾名都 4000 大邑大道
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      香檳大道 3300 晉北新城
      優(yōu)品美地 3200 通達(dá)路
      泰坤首座 3500 通達(dá)路
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