“高燒”的二線城市樓市迎來了首支“降溫劑”。

6月21日，合肥市出臺(tái)新的樓市調(diào)控措施：居民首套住房的首付比例為25%；購買二套房，如果名下有房無貸，首付比例提高至四成；如果名下有房有貸，首付比例為五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房。對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。同時(shí)，對(duì)于土地出讓也作出了明確規(guī)定，總金額20億元以下的地塊須在1個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金，該政策自7月1日起正式執(zhí)行。

此前公布的5月份全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市均為50個(gè)，分別比4月增加4個(gè)和3個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二三線城市同比平均漲幅則在4月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士看來，作為此輪二線城市領(lǐng)漲的“四小龍”之一合肥出臺(tái)調(diào)控措施，或許由此開啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈；隨著信貸收緊必然帶來市場(chǎng)交易的下滑，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有積極的作用。未來熱點(diǎn)二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

調(diào)控“新政”不影響剛需

公開數(shù)據(jù)顯示，5月份，合肥的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到11503元/平方米，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過武漢，成為中西部地區(qū)房?jī)r(jià)最貴的城市。

數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存去化周期僅為2個(gè)月，合肥房?jī)r(jià)近幾個(gè)月均在全國第二的位置，房?jī)r(jià)上漲壓力異常大。

“鑒于此類去庫存背后的補(bǔ)庫存需求、控制房?jī)r(jià)等考慮，此次合肥出臺(tái)差別化信貸政策的內(nèi)容，符合市場(chǎng)預(yù)期，也有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的變動(dòng)。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)對(duì)《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱。

在他看來，對(duì)于傳統(tǒng)購房需求，按25%的比例進(jìn)行征收，這和過去幾個(gè)月的做法沒有差異，說明對(duì)于普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅(jiān)持鼓勵(lì)購房、保護(hù)購房需求的政策導(dǎo)向；采取40%的首付比例進(jìn)行征收有三種類型的購房需求，共同點(diǎn)是針對(duì)已經(jīng)有過住房的群體；對(duì)于有房有房貸的群體，首付需要為50%；兩套以上的購房者，無論是否還清貸款，那么一律按照60%的首付模式來進(jìn)行操作。即使從此類比例來看，其實(shí)算較溫和，因?yàn)椴糠执蟪鞘衅鋵?shí)已經(jīng)在適用70%的首付比例。

某研究院副院長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)表示，調(diào)控的關(guān)鍵在于抑制需求。合肥的差異化信貸政策和今年上海、深圳的“325新政”類似，開始從抑制需求的角度進(jìn)行調(diào)控。未來，二線城市正式拉開了政策調(diào)控、抑制需求的序幕，熱點(diǎn)二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

在銷售火爆的背景下，二線城市的土地溢價(jià)率不斷走高，截至6月中旬以南京、合肥、蘇州、廈門為代表的二線熱點(diǎn)城市土地出讓金同比漲幅均超過100%，蘇州更是高達(dá)876%。

“此類政策有三大方面的意義:第一、信貸收緊是合肥樓市收緊的一個(gè)關(guān)鍵性標(biāo)志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈；第二、信貸收緊必然帶來市場(chǎng)交易的下滑，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有積極的作用；第三、信貸收緊、市場(chǎng)降溫，為后續(xù)增加庫存供應(yīng)提供了緩沖時(shí)間，值得肯定。”他說，從政策層面看，房?jī)r(jià)過熱，或催生包括限購在內(nèi)的政策的實(shí)施。尤其部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。