中新網(wǎng)北京4月1日電（種卿）今日起，天津樓市限購(gòu)正式升級(jí)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自3月份以來(lái)，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，全國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢�，粗略統(tǒng)計(jì)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，還逐步向熱點(diǎn)二線城市蔓延。

資料圖：山西太原，置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

3月再掀調(diào)控潮 超40城啟動(dòng)調(diào)控

從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級(jí)調(diào)控。全國(guó)樓市再次進(jìn)入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購(gòu)等手段被納入多地新政。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。

其中，北京10天內(nèi)出臺(tái)9項(xiàng)舉措的頻率，堪稱“史無(wú)前例”，從收緊二套房認(rèn)定到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到對(duì)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為的嚴(yán)查整頓，無(wú)疑成為其他城市的調(diào)控樣板。

記者發(fā)現(xiàn)，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。廣州在3月三次加碼調(diào)控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級(jí)調(diào)控政策。

“整體來(lái)看，全國(guó)樓市成交量會(huì)被一定程度抑制，部分之前報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)快速回調(diào)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)維持在調(diào)整期。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者分析稱。

“認(rèn)房認(rèn)貸”在一、二線城市蔓延

在北京啟動(dòng)“認(rèn)房認(rèn)貸”模式后，“認(rèn)房認(rèn)貸”全部覆蓋北上廣深四個(gè)一線城市。而隨著調(diào)控的深入，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。

3月31日晚間，天津先后兩次發(fā)文加碼限購(gòu)限貸。限購(gòu)方面，非天津戶籍家庭僅限購(gòu)買1套住房，且需連繳2年以上社保；信貸方面實(shí)施“認(rèn)房認(rèn)貸”，無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含公積金貸款）的居民家庭，再申請(qǐng)貸款仍按二套房最低首付60%認(rèn)定；同時(shí)，貸款最高年限調(diào)整為25年。

3月28日，廈門市宣布執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策，同時(shí)，對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

此外，杭州也發(fā)文施行“認(rèn)房認(rèn)貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購(gòu)買房屋都只能按照二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付款比例不得低于60%。