[摘要] 近日，國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價齊跌的勢態(tài)。分析人士指出，在國內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始從高位回落。

一二線城市樓市量價雙跌“拐點”初現(xiàn)

近日，國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價齊跌的勢態(tài)。分析人士指出，在國內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始從高位回落。

全國住宅銷售均價連降兩月

國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

另外，從單月銷售數(shù)據(jù)看，5月份商品房銷售1.3億平方米，其中住宅為1.14億平方米，與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價在3月刷新歷史紀(jì)錄后，最近連續(xù)兩個月下調(diào)。

“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師分析認(rèn)為，5月單月全國住宅銷售均價為7614.59元，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。“平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價格加速下調(diào)。”

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。

“從全國數(shù)據(jù)看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動下行。”專家表示，從趨勢來看，一二線城市開始逐漸進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

樓市成交量連續(xù)兩月下滑

監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示出，全國范圍內(nèi)受監(jiān)測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當(dāng)月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷。”

業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場降溫的關(guān)鍵。5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

從具體城市看，5月份北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對比這四個城市數(shù)據(jù)，廣州市場降溫最明顯。業(yè)內(nèi)分析指出，“對于深圳市場來說，環(huán)比有較大增長，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比正增長。當(dāng)然從成交量的絕對規(guī)�？匆廊黄�小。”

此外，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少19%。值得一提的是，這16個城市中有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，從環(huán)比跌幅來看，濟(jì)南、重慶、蘭州相對跌幅大，跌幅分別為42%、16%和15%。業(yè)內(nèi)表示，“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放，預(yù)計市場會有進(jìn)一步降溫的可能。”