新一輪樓市調(diào)控的效果再一次得到印證。2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在房地產(chǎn)因城施策的作用下，今年1月15日一二線熱點(diǎn)城市中，11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降；全國(guó)整體來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q，三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。有分析認(rèn)為，在信貸收緊、購(gòu)房門檻提高等一系列政策重壓之下，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)趨近，未來(lái)熱門城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)5%-10%的下調(diào)空間。

具體來(lái)看，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，1月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的有20個(gè)，持平的有5個(gè)，上漲的有45個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，總體而言，一二線城市房?jī)r(jià)基本實(shí)現(xiàn)止?jié)q，“初步測(cè)算，1月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。”

此外，自因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，一二線熱門城市市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落，其中11個(gè)城市1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1-0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，但漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來(lái)，縱觀近3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，且新建住宅價(jià)格調(diào)整幅度也明顯超過(guò)二手房，“這表明本輪樓市調(diào)控力度主要來(lái)自于信貸收緊和購(gòu)房門檻提高，此外，新建商品房預(yù)售限價(jià)等方面的政策執(zhí)行力度也很大。”

實(shí)際上，樓市降溫的態(tài)勢(shì)早已從成交端顯現(xiàn)，據(jù)相關(guān)研究院此前公布的數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等影響，全國(guó)市場(chǎng)成交量普遍回落，而重點(diǎn)城市在各類抑泡沫措施作用下，成交縮量更為顯著，一線和二線代表城市成交面積環(huán)比分別下降了40%和42%，三線代表城市成交環(huán)比則下降18%。

“一線城市調(diào)控政策相對(duì)較緊，所以近期房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了較好地抑制，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)；二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控”，易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，而三線城市政策總體寬松，目前房?jī)r(jià)漲幅有蓋過(guò)一二線城市的勢(shì)頭，需要提高警惕。

放眼后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將處振蕩式緩慢降溫的過(guò)程，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)收窄，到了7月前后，70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負(fù)，或?qū)⒊霈F(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。張大偉也指出，今年全國(guó)樓市難以維持去年的火熱勢(shì)頭，價(jià)格甚至可能出現(xiàn)輕微下行，“具體的下行幅度取決于信貸額度、信貸價(jià)格的變化，以及大部分城市土地供給的詳細(xì)規(guī)劃，整體而言，我判斷部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有5%-10%的調(diào)整空間。”