房?jī)r(jià)降了你卻感覺(jué)不到 原來(lái)是開(kāi)發(fā)商在搞鬼(2)
作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2017年06月26日 【字體:大 中 小】
房?jī)r(jià)明降暗升
由于“雙合同”大行其道,廣州一手住宅房?jī)r(jià)的官方數(shù)據(jù)已背離真實(shí)水平,網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
每經(jīng)小編在某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心查詢到,金地香山湖近期網(wǎng)簽均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米。然而,《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》實(shí)地走訪了解到,金地香山湖目前實(shí)際售價(jià)約1.6萬(wàn)元/平方米,比網(wǎng)簽均價(jià)高出6000元/平方米。
此外,廣州中航城近期網(wǎng)簽均價(jià)僅為1.3萬(wàn)元/平方米,而目前在售復(fù)式洋房實(shí)際售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。上述廣州中航城的購(gòu)房者稱,其早前購(gòu)買了平層洋房,房?jī)r(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米,但備案價(jià)格僅為1.2萬(wàn)元/平方米,這7000元的差價(jià)要通過(guò)簽下另外一份合同補(bǔ)回。
資深房地產(chǎn)專家韓世同指出,一些樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)水平,“若真要按照政府指導(dǎo)價(jià)去賣房,很多開(kāi)發(fā)商都要虧損。”
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前廣州一手住宅的價(jià)格水分較多,而二手房管控較為寬松,其走勢(shì)才能反映真實(shí)的市場(chǎng)行情。今年4月廣州市(不含南沙、從化)二手房成交13652套,均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)10%、7%,3月均價(jià)也環(huán)比增長(zhǎng)了3%。
“雙合同”的四大風(fēng)險(xiǎn)
事實(shí)上,從去年開(kāi)始,廣州就出現(xiàn)了部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)“雙合同”的形式規(guī)避政府限價(jià)政策。今年3月,中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾,目?ldquo;雙合同”已經(jīng)重出江湖,包括大開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的很多樓盤(pán)都在使用雙合同。黃韜還表示,“雙合同”存在風(fēng)險(xiǎn),但也是在你情我愿的情況下發(fā)生的,在目前情況下,政府查處“雙合同”難度較大。
那么,“雙合同”到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
風(fēng)險(xiǎn)一:高額首付增加資金負(fù)擔(dān)
簽訂“雙合同”捆綁裝修,給購(gòu)房者帶來(lái)了更大的首付壓力,以金地香山湖6300元/平米的裝修價(jià)格來(lái)算,購(gòu)房者少則要多支付幾十萬(wàn)的首付,這無(wú)疑是一筆不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
風(fēng)險(xiǎn)二:裝修由開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收,質(zhì)量難保證
在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署“雙合同”時(shí),就等同于默認(rèn)了裝修合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn),而此裝修標(biāo)準(zhǔn)則是由開(kāi)發(fā)商定奪,因此裝修質(zhì)量將由開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,買房時(shí)提供的裝修合同上的裝修公司,大多與開(kāi)發(fā)商有裙帶關(guān)系。那么開(kāi)發(fā)商是否會(huì)負(fù)責(zé)任地為業(yè)主檢驗(yàn)裝修質(zhì)量?
另外,相關(guān)法律人士指出,裝修合同是由開(kāi)發(fā)商代簽的,但是裝修合同的簽訂對(duì)象卻是裝修公司。若是購(gòu)房者日后發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)問(wèn)題,維權(quán)將會(huì)面臨困境,房子的精裝部分交付時(shí)有任何狀況,購(gòu)房者一概只能找裝修公司,若出現(xiàn)裝修公司跑路或涉及安全責(zé)任事故,則與開(kāi)發(fā)商一概無(wú)關(guān)。
風(fēng)險(xiǎn)三:出售房產(chǎn)時(shí)將面對(duì)更高稅費(fèi)
此前“國(guó)五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房?jī)r(jià)差額的20%繳納稅費(fèi),在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購(gòu)房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。
例如,購(gòu)房者以150萬(wàn)購(gòu)買房產(chǎn),若想今后以200萬(wàn)的價(jià)格出售的話,理論上來(lái)說(shuō)應(yīng)該繳納稅費(fèi)10萬(wàn)元((200萬(wàn)—150萬(wàn))×20%)。但是此房產(chǎn)在購(gòu)買時(shí)簽訂的是“雙合同”,購(gòu)房合同中簽訂的費(fèi)用僅為100萬(wàn),那么出售此房產(chǎn)將面臨更高的稅費(fèi),即20萬(wàn)元((200萬(wàn)—100萬(wàn))×20%),稅費(fèi)一下子翻了倍。
風(fēng)險(xiǎn)四:違反政策,擾亂市場(chǎng)
近住建委人士表示:開(kāi)發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開(kāi)發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來(lái)獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可,但是卻提高裝修價(jià)并捆綁銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利,其行為實(shí)質(zhì)是低價(jià)拿地、高價(jià)銷售,違反了限價(jià)政策。
同時(shí),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù),會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的是假象和錯(cuò)誤的數(shù)據(jù),市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)是不穩(wěn)定或者是被扭曲的。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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祥榮城市綠洲 | 4400 | 大邑大道 |
青禾名都 | 4000 | 大邑大道 |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 6300 | 青霞鎮(zhèn) |
保利中央峰景 | 5500 | 桃源西區(qū) |
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
無(wú)我別墅 | 5000 | 鶴鳴鄉(xiāng) |