記者近日走訪京滬二手房市場發(fā)現(xiàn)，以北京、上海為代表的重點城市二手房市場遇冷，在嚴厲調(diào)控政策的影響下，遏制炒房效應(yīng)初顯，一二線樓市開始進入調(diào)整周期。

專家認為，隨著住建部門和地方政府對整治市場秩序持續(xù)保持高壓態(tài)勢，樓市調(diào)控效果將在全國熱點城市表現(xiàn)得尤為突出。

京滬二手房成交量價下跌

某研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月北京某中介機構(gòu)二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，為自2015年以來最低點。與此同時，二手房成交周期也在拉長，成交周期平均52天，為自2012年以來最長，購房者觀望情緒明顯。

上海也出現(xiàn)類似情況。記者近日在上海二手房市場走訪發(fā)現(xiàn)，隨著樓市成交平穩(wěn)下行，各區(qū)域中介帶看量普遍出現(xiàn)二至三成下滑，成交量呈現(xiàn)近二成回落。在一些傳統(tǒng)的熱點板塊，如長寧區(qū)中山公園、靜安新客站等區(qū)域成交量也環(huán)比下降一至二成；近郊板塊的二手房成交跌幅則更為明顯，基本在二成以上。

上海二手房指數(shù)辦公室認為，帶看量減少、置換客減少是上海二手房市場成交降溫的主要原因。部分中介則告訴記者，“目前，六成以上的成交為學(xué)區(qū)住房購買需求。”

在成交價格方面，據(jù)權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年5月北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.3%，連漲17個月后出現(xiàn)兩個月下跌。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計亦顯示，在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。

在上海，為求順利置換，賣家的讓價幅度普遍在1%－2%。而對于大、中戶型改善房源來說，由于需求相對較少，一些賣家為盡快置換出售房源，降價幅度在2%－3%，部分急售賣家甚至提供4%左右的降價空間。

購房者議價能力增強

多位二手房中介告訴記者，目前北京和上海的二手房交易有趨于“買方市場”的傾向，如一些熱門區(qū)域新增房源數(shù)量增加，購房者議價能力增強。

在北京的熱門區(qū)域朝陽望京，看中望京新城一套三室兩廳的鄭先生告訴記者，目前這套房子均價為66000元，相比政策出臺前均價下降2000元左右，但與去年9月份相比價格高出近1萬元。“當時的價格應(yīng)該是我目前的心理預(yù)期，期待密集的調(diào)控政策出臺后，效果能在房價上逐漸顯現(xiàn)出來。”鄭先生說。

“去年三季度時出現(xiàn)的‘秒簽’或是賣家坐地漲價、跳價毀約的情況已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在只要雙方都有誠意，在賣方掛牌價的基礎(chǔ)上談下幾萬到幾十萬都是有可能的。”在亦莊一家二手房中介機構(gòu)工作的孫潔告訴記者，他近期經(jīng)手成交的金色漫香林二期兩套90平方米左右的二手房，最終成交價與掛牌價格分別相差了35萬和20萬。