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      上半年地價(jià)同比漲近三成創(chuàng)新高 專家稱抑制地價(jià)重于房?jī)r(jià)

      作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年07月18日 【字體:

      “上半年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)小幅波動(dòng),但整體基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”上海某房地產(chǎn)研究院7月17日發(fā)布的《2017上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出,從土地市場(chǎng)看,成交量持續(xù)正增長(zhǎng),地價(jià)繼續(xù)上升;從房地產(chǎn)投資情況看,投資額和新開(kāi)工量增幅曲線總體平穩(wěn);從商品房市場(chǎng)看,銷售量增幅下行,價(jià)格增幅則基本平穩(wěn),庫(kù)存量去化明顯;從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比看,商辦物業(yè)庫(kù)存壓力較大,住宅潛在供求相對(duì)平衡。

      具體來(lái)看,今年1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4231元/平方米,同比增長(zhǎng)27.3%,增速比1-5月份提高1.7個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2011年以來(lái)新高,土地成本進(jìn)一步攀升。

      業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)土地市場(chǎng)政策,控制地價(jià)增長(zhǎng),但全國(guó)層面來(lái)看總體地價(jià)漲幅并未收到抑制,今年上半年全國(guó)地價(jià)仍然保持上行的態(tài)勢(shì),這主要與市場(chǎng)成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)。目前就部分土地市場(chǎng)較熱的三四線城市而言,抑制地價(jià)泡沫應(yīng)當(dāng)重于房?jī)r(jià)泡沫。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊,預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤整,四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

      而在房地產(chǎn)銷售方面,今年前6個(gè)月,商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)16.1%,增速比1-5月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

      “考慮到貨幣政策正逐步趨緊,需求的快速釋放已持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間,加上近期及未來(lái)一段時(shí)間,政策收緊的城市范圍將繼續(xù)擴(kuò)大,因此預(yù)計(jì)下半年全國(guó)商品房銷售面積增幅仍將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì),全年大概率出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”專家表示。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      硯湖 10000 安仁鎮(zhèn)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4400 內(nèi)蒙古大道
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
      林肯郡 4000 晉北新城
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
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