成都房管局發(fā)布:關(guān)于做好商品住房價格監(jiān)管的通知
作者:未知 來源:成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 更新時間:2017年07月19日 【字體:大 中 小】
高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會國土房管局、各區(qū)(市)縣房管部門、各區(qū)(市)縣發(fā)改(經(jīng)發(fā))局,各相關(guān)單位:
為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)和《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)精神,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)銷售商品住房的行為,保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益,現(xiàn)就做好我市商品住房價格監(jiān)管的有關(guān)事宜通知如下:
一、加強商品住房價格申報指導
(一)承擔商品房預(yù)售許可管理職能的市和區(qū)(市)縣房管部門要切實加強商品住房價格申報指導,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時,根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格,不得虛高申報,不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格,損害購房者權(quán)益;加強商品住房預(yù)售方案的監(jiān)督管理,指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售方案中的申報價格按套明碼標價、“一房一價”;對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格,且不接受相關(guān)部門指導的開發(fā)項目,房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。
(二)成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)商品住房,經(jīng)市房管局認定為申報價格明顯高于周邊樓盤的擬售住房,由市房管局會同房屋所在地價格主管部門以及相關(guān)部門對其申報價格進行核實指導。
(三)龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)商品住房,經(jīng)房屋所在地房管部門認定為申報價格明顯高于周邊樓盤的擬售住房,由當?shù)胤抗懿块T會同當?shù)貎r格主管部門以及相關(guān)部門對其申報價格進行核實指導。
二、加強商品住房申報價格的執(zhí)行監(jiān)督
(一)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會國土房管局和各區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱“區(qū)(市)縣房管部門”)要切實加強轄區(qū)內(nèi)商品住房申報價格執(zhí)行的監(jiān)督,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào),并按此價格公開對外銷售,實際成交價格不得高于申報價格,申報價格應(yīng)當與按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置的商品房銷售信息公示系統(tǒng)公示的價格一致等規(guī)定。
(二)市和區(qū)(市)縣房管部門、價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品住房申報價格虛高的,應(yīng)責令其按規(guī)定下調(diào)申報價格;對實際成交價格高于申報價格的,市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門應(yīng)不予商品房買賣合同備案;對有擅自調(diào)高售價、公示價格與申報價格不一致等違規(guī)情形的,市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門可關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),責令停止銷售。
三、加強商品住房銷售行為監(jiān)管
(一)市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門、價格主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售,不得價外收取費用;督促其按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng),及時反映房源的可售、定購、擬訂合同、備案(已售)等銷售狀態(tài)和抵押、查封等權(quán)利限制狀況,維護購房人的房源信息知情權(quán)。
(二)商品住房銷售現(xiàn)場應(yīng)當按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標示與商品住房價格密切相關(guān)的因素、公示有關(guān)收費。
四、加大商品住房價格違法行為查處力度
(一)市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門定期將商品住房銷售異動監(jiān)測中的相關(guān)信息抄送價格主管部門,由價格主管部門依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查,并依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、串通漲價以及違反明碼標價規(guī)定等價格違法行為。
(二)充分發(fā)揮社會公眾、新聞媒體等的監(jiān)督作用,凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的,可撥打12358,86280417舉報,由相關(guān)部門依法嚴處。
五、本通知自印發(fā)之日起實施。
特此通知。
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市發(fā)展和改革委員會
2017年7月12日