那些進入成都的新面孔

中南建設

在成功將北繞城地價拍到11080元/平米之后，又將建設路的地塊拍到了12900元/平米。4月6日這天，來自江蘇的中南建設豪擲59億元在成都拿下三宗土地，宣告進入成都。

中國金茂

在4月6日這場土拍會上，中國金茂將武侯區(qū)鐵佛村162畝的“回鍋”地塊拍到了17160元/平方米，總價46.62億元。這個價格也超過了當時中鐵建西派城在售的高端精裝房源的價格。

融信

同樣是4月6日，融信則以16900元/㎡，總價約7.51億元獲得16畝金牛區(qū)百壽路地塊。這個價格刷新了該地塊此前的熔斷價，而這個地段僅16.66畝。

甘建投

6月22日，甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價75.71%，總價8.30億元摘得新都區(qū)67畝城鎮(zhèn)混合住宅用地，宣告進入成都。6150元/平方米的樓面價，也已追平區(qū)域的房價。

除了以上以土拍為敲門磚的房企外，還有一些房企選擇了另類的亮相方式。旭輝牽手華宇進入成都樓市，華夏幸福簽署ppp項目合作備忘錄入駐郫都區(qū)……

現(xiàn)在全國50房企榜單上已有半數(shù)以上的企業(yè)布局成都，而更多的大鱷還在等待著沖進成都的新機會。

“面粉貴過面包”，是入蓉新兵需面臨第一重試煉，更多想要進入成都一展身手的房企或許還將付出更高昂的代價。

強強聯(lián)手已成趨勢

據(jù)不完全統(tǒng)計，2017上半年，成都房地產(chǎn)市場上抱團取暖的房企案例多達15宗。首開與龍湖共同出資打造首開龍湖天璞、首開龍湖鉑金島、首開龍湖紫宸三個項目，由龍湖操盤；融創(chuàng)、綠地聯(lián)手打造三圣鄉(xiāng)項目；綠城多利桃花源由中國平安出資、綠城負責操盤；華僑城與魯能聯(lián)合開發(fā)天府新區(qū)商業(yè)項目天府·美麗匯；朗詩牧華路項目由朗詩、川瑞發(fā)展等多方出資，朗詩負責操盤；新城控股收購金輝新都項目50%股權(quán)；中南牽手融創(chuàng)共同開發(fā)成華區(qū)建設南路44.5畝地塊……

土地儲備不足，拿地成本過高，房企開始尋求合作，抱團取暖。面對市場的諸多不確定因素，聯(lián)合開發(fā)不僅能整合雙方優(yōu)勢，還能分擔風險和開發(fā)成本

對于剛剛進入成都房地產(chǎn)市場的企業(yè)，借力已在成都建立口碑與成熟運營模式的房企，正在成為他們快速熟悉市場的捷徑。

這半年的百億沖刺

6月27日，成都萬科對外宣布銷售破百億

6月30日，保利宣布半年銷售總額達120億元

歷史上首次 ，時過半年就有至少兩家企業(yè)宣布銷售額過百億。不論是萬科還是保利，交出的成績單都意味著，單盤的產(chǎn)量較以往已大幅度提高。

作為成都房地產(chǎn)市場中首個半年銷售破百億的企業(yè)，萬科交出的“半年成績單”已接近2016年成都萬科全年銷售總額。成都萬科在售的萬科·第五城、萬科·臻園、萬科·理想城、萬科·五龍山、萬科·翡翠公園、萬科·金域東岸，上半年實現(xiàn)住宅簽約量12000套，簽約面積達102.6萬㎡，平均單盤產(chǎn)出超15億。

在這場百億沖刺中，或許還將看到恒大、華潤、融創(chuàng)等等這樣超過或是逼近100億元的企業(yè)。這半年，在限購的背景下，諸多的房企向市場交出了驕人的業(yè)績。