那些進(jìn)入成都的新面孔

中南建設(shè)

在成功將北繞城地價(jià)拍到11080元/平米之后，又將建設(shè)路的地塊拍到了12900元/平米。4月6日這天，來(lái)自江蘇的中南建設(shè)豪擲59億元在成都拿下三宗土地，宣告進(jìn)入成都。

中國(guó)金茂

在4月6日這場(chǎng)土拍會(huì)上，中國(guó)金茂將武侯區(qū)鐵佛村162畝的“回鍋”地塊拍到了17160元/平方米，總價(jià)46.62億元。這個(gè)價(jià)格也超過(guò)了當(dāng)時(shí)中鐵建西派城在售的高端精裝房源的價(jià)格。

融信

同樣是4月6日，融信則以16900元/㎡，總價(jià)約7.51億元獲得16畝金牛區(qū)百壽路地塊。這個(gè)價(jià)格刷新了該地塊此前的熔斷價(jià)，而這個(gè)地段僅16.66畝。

甘建投

6月22日，甘建投成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溢價(jià)75.71%，總價(jià)8.30億元摘得新都區(qū)67畝城鎮(zhèn)混合住宅用地，宣告進(jìn)入成都。6150元/平方米的樓面價(jià)，也已追平區(qū)域的房?jī)r(jià)。

除了以上以土拍為敲門(mén)磚的房企外，還有一些房企選擇了另類(lèi)的亮相方式。旭輝牽手華宇進(jìn)入成都樓市，華夏幸福簽署ppp項(xiàng)目合作備忘錄入駐郫都區(qū)……

現(xiàn)在全國(guó)50房企榜單上已有半數(shù)以上的企業(yè)布局成都，而更多的大鱷還在等待著沖進(jìn)成都的新機(jī)會(huì)。

“面粉貴過(guò)面包”，是入蓉新兵需面臨第一重試煉，更多想要進(jìn)入成都一展身手的房企或許還將付出更高昂的代價(jià)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手已成趨勢(shì)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上抱團(tuán)取暖的房企案例多達(dá)15宗。首開(kāi)與龍湖共同出資打造首開(kāi)龍湖天璞、首開(kāi)龍湖鉑金島、首開(kāi)龍湖紫宸三個(gè)項(xiàng)目，由龍湖操盤(pán)；融創(chuàng)、綠地聯(lián)手打造三圣鄉(xiāng)項(xiàng)目；綠城多利桃花源由中國(guó)平安出資、綠城負(fù)責(zé)操盤(pán)；華僑城與魯能聯(lián)合開(kāi)發(fā)天府新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目天府·美麗匯；朗詩(shī)牧華路項(xiàng)目由朗詩(shī)、川瑞發(fā)展等多方出資，朗詩(shī)負(fù)責(zé)操盤(pán)；新城控股收購(gòu)金輝新都項(xiàng)目50%股權(quán)；中南牽手融創(chuàng)共同開(kāi)發(fā)成華區(qū)建設(shè)南路44.5畝地塊……

土地儲(chǔ)備不足，拿地成本過(guò)高，房企開(kāi)始尋求合作，抱團(tuán)取暖。面對(duì)市場(chǎng)的諸多不確定因素，聯(lián)合開(kāi)發(fā)不僅能整合雙方優(yōu)勢(shì)，還能分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)發(fā)成本

對(duì)于剛剛進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，借力已在成都建立口碑與成熟運(yùn)營(yíng)模式的房企，正在成為他們快速熟悉市場(chǎng)的捷徑。

這半年的百億沖刺

6月27日，成都萬(wàn)科對(duì)外宣布銷(xiāo)售破百億

6月30日，保利宣布半年銷(xiāo)售總額達(dá)120億元

歷史上首次 ，時(shí)過(guò)半年就有至少兩家企業(yè)宣布銷(xiāo)售額過(guò)百億。不論是萬(wàn)科還是保利，交出的成績(jī)單都意味著，單盤(pán)的產(chǎn)量較以往已大幅度提高。

作為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)中首個(gè)半年銷(xiāo)售破百億的企業(yè)，萬(wàn)科交出的“半年成績(jī)單”已接近2016年成都萬(wàn)科全年銷(xiāo)售總額。成都萬(wàn)科在售的萬(wàn)科·第五城、萬(wàn)科·臻園、萬(wàn)科·理想城、萬(wàn)科·五龍山、萬(wàn)科·翡翠公園、萬(wàn)科·金域東岸，上半年實(shí)現(xiàn)住宅簽約量12000套，簽約面積達(dá)102.6萬(wàn)㎡，平均單盤(pán)產(chǎn)出超15億。

在這場(chǎng)百億沖刺中，或許還將看到恒大、華潤(rùn)、融創(chuàng)等等這樣超過(guò)或是逼近100億元的企業(yè)。這半年，在限購(gòu)的背景下，諸多的房企向市場(chǎng)交出了驕人的業(yè)績(jī)。