成都樓市這半年走勢:“限”與“漲”之間
作者:未知 來源:四川新聞網(wǎng) 更新時間:2017年07月05日 【字體:大 中 小】
3月24日,成都市12個區(qū)開始實施“史上最嚴(yán)限購政策”,戶籍與連續(xù)24個月的社保成為最大門檻。
4月12日,政策進一步加碼,開發(fā)商不得有捂盤惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價;針對購房者的“限貸”政策同日出臺,二套房首付提升至七成,二套房以上停貸。
限購、限貸、限售、限價,這半年來,成都樓市在“四限”的鐐銬之下起舞。
開發(fā)商推盤策略被打亂
限購、限貸、限售、限價,“腹背受敵”的開發(fā)商不得不重新調(diào)整原有的推盤策略。
一些原本在限購之前推出房源為清水房的住宅項目,紛紛調(diào)整推盤策略,緊急上馬精裝房。有數(shù)據(jù)顯示,目前成都近800個有房源可售的項目,在2017年上半年僅有1/8左右獲得預(yù)售證入市。原本急于獲取預(yù)售證的開發(fā)商,由于預(yù)售價格達不到預(yù)期,紛紛開始“駐足觀望”。
除此之外,已經(jīng)報規(guī)報建的商辦項目,調(diào)整為公寓項目;將商業(yè)列入力推名單,并寄希望于限購政策刺激商業(yè)去化……
在一波又一波政策的沖擊之下,不少開發(fā)商原本的拿地戰(zhàn)略被“粥少僧多”的現(xiàn)狀打亂,開發(fā)商開始陷入到“有地必?fù)?rdquo;的怪圈之中。
公寓市場火爆
住宅限購之后,公寓也迎來“大考”。4月21日下午,成都市規(guī)劃管理局、成都市房管局等四部門聯(lián)合出臺政策,成都市商業(yè)、辦公類建設(shè)項目(“嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?rdquo;,同時對商辦類項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、水電氣價格標(biāo)準(zhǔn)等做出了限制。
但公寓市場火熱仍然勢不可擋,限購之后的4月、5月,公寓市場迎來“小陽春”,中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,4月、5月公寓銷售(含loft)分別為21.4萬㎡、20.1萬㎡,供銷同比齊漲。
這半年,城南貢獻了成都絕大多數(shù)的公寓產(chǎn)品,華潤時光里、復(fù)地金融島(樓盤詳情圖庫 網(wǎng)友點評)、銀泰中心華悅居、花漾錦江等等,目前在城南,高品質(zhì)的公寓產(chǎn)品幾乎一房難求。
伴隨著這波公寓熱,是公寓產(chǎn)品的迭代升級。以銀泰中心華悅居、蘭博中心、阿瑪尼公寓、花漾錦江等產(chǎn)品為代表的公寓產(chǎn)品,正在刷新著成都公寓市場的新高度。高端公寓也出現(xiàn)新的區(qū)域,一方面以高端奢侈品牌打造和經(jīng)管,二是引進和依托高端豪華酒店作為服務(wù)。借由高端公寓的通路,成都房地產(chǎn)市場也迎來阿瑪尼、蘭博基尼、華爾道夫、輝盛集團等高端品牌。
土地市場全線進入“萬元時代”
從2017年上半年開始,成都已經(jīng)沒有價值洼地了。
2017年上半年的土地拍賣,以中海開場,也以中海結(jié)束。3月15日,雞年首拍,成中海以樓面價10880元/平米競得華府板塊152.19畝地塊。
6月28日,上半年最后一場土拍,中海以11400元/平米的價格抽簽競得十陵99.5畝地塊。這兩宗土地成為一種昭示:樓面價貴過房價在這個上半年,已經(jīng)成為常態(tài)。
4月6日,限購之后首場土拍,8宗土地集體亮相,117家開發(fā)商摩拳擦掌。這場耗時5個小時土拍,三宗土地熔斷并進行抽簽。而共計540畝的土地出讓,也創(chuàng)紀(jì)錄的實現(xiàn)單日土拍出讓金總額達135億。
這場土拍將注定改寫成都樓市的土拍歷史。它預(yù)示著成都土地已全線進入“萬元時代”,人們對于未來成都房價上漲的討論和猜測也更加激烈。
住宅用地的戰(zhàn)火同樣延伸到商業(yè)用地中。4月24日,三宗天府新區(qū)商業(yè)用地以超高溢價成功出讓。專注住宅開發(fā)的萬科,拿下興隆湖兩宗商業(yè)用地。在大型商業(yè)項目上開發(fā)經(jīng)歷薄弱的萬科,選擇以商業(yè)項目挺進天府新區(qū),引發(fā)不小的討論。