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      成都樓市這半年走勢:“限”與“漲”之間

      作者:未知 來源:四川新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2017年07月05日 【字體:

      3月24日,成都市12個(gè)區(qū)開始實(shí)施“史上最嚴(yán)限購政策”,戶籍與連續(xù)24個(gè)月的社保成為最大門檻。

      4月12日,政策進(jìn)一步加碼,開發(fā)商不得有捂盤惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房價(jià);針對購房者的“限貸”政策同日出臺(tái),二套房首付提升至七成,二套房以上停貸。

      限購、限貸、限售、限價(jià),這半年來,成都樓市在“四限”的鐐銬之下起舞。

      開發(fā)商推盤策略被打亂

      限購、限貸、限售、限價(jià),“腹背受敵”的開發(fā)商不得不重新調(diào)整原有的推盤策略。

      一些原本在限購之前推出房源為清水房的住宅項(xiàng)目,紛紛調(diào)整推盤策略,緊急上馬精裝房。有數(shù)據(jù)顯示,目前成都近800個(gè)有房源可售的項(xiàng)目,在2017年上半年僅有1/8左右獲得預(yù)售證入市。原本急于獲取預(yù)售證的開發(fā)商,由于預(yù)售價(jià)格達(dá)不到預(yù)期,紛紛開始“駐足觀望”。

      除此之外,已經(jīng)報(bào)規(guī)報(bào)建的商辦項(xiàng)目,調(diào)整為公寓項(xiàng)目;將商業(yè)列入力推名單,并寄希望于限購政策刺激商業(yè)去化……

      在一波又一波政策的沖擊之下,不少開發(fā)商原本的拿地戰(zhàn)略被“粥少僧多”的現(xiàn)狀打亂,開發(fā)商開始陷入到“有地必?fù)?rdquo;的怪圈之中。

      公寓市場火爆

      住宅限購之后,公寓也迎來“大考”。4月21日下午,成都市規(guī)劃管理局、成都市房管局等四部門聯(lián)合出臺(tái)政策,成都市商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(“嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?rdquo;,同時(shí)對商辦類項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等做出了限制。

      但公寓市場火熱仍然勢不可擋,限購之后的4月、5月,公寓市場迎來“小陽春”,中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,4月、5月公寓銷售(含loft)分別為21.4萬㎡、20.1萬㎡,供銷同比齊漲。

      這半年,城南貢獻(xiàn)了成都絕大多數(shù)的公寓產(chǎn)品,華潤時(shí)光里、復(fù)地金融島(樓盤詳情圖庫 網(wǎng)友點(diǎn)評)、銀泰中心華悅居、花漾錦江等等,目前在城南,高品質(zhì)的公寓產(chǎn)品幾乎一房難求。

      伴隨著這波公寓熱,是公寓產(chǎn)品的迭代升級(jí)。以銀泰中心華悅居、蘭博中心、阿瑪尼公寓、花漾錦江等產(chǎn)品為代表的公寓產(chǎn)品,正在刷新著成都公寓市場的新高度。高端公寓也出現(xiàn)新的區(qū)域,一方面以高端奢侈品牌打造和經(jīng)管,二是引進(jìn)和依托高端豪華酒店作為服務(wù)。借由高端公寓的通路,成都房地產(chǎn)市場也迎來阿瑪尼、蘭博基尼、華爾道夫、輝盛集團(tuán)等高端品牌。

      土地市場全線進(jìn)入“萬元時(shí)代”

      從2017年上半年開始,成都已經(jīng)沒有價(jià)值洼地了。

      2017年上半年的土地拍賣,以中海開場,也以中海結(jié)束。3月15日,雞年首拍,成中海以樓面價(jià)10880元/平米競得華府板塊152.19畝地塊。

      6月28日,上半年最后一場土拍,中海以11400元/平米的價(jià)格抽簽競得十陵99.5畝地塊。這兩宗土地成為一種昭示:樓面價(jià)貴過房價(jià)在這個(gè)上半年,已經(jīng)成為常態(tài)。

      4月6日,限購之后首場土拍,8宗土地集體亮相,117家開發(fā)商摩拳擦掌。這場耗時(shí)5個(gè)小時(shí)土拍,三宗土地熔斷并進(jìn)行抽簽。而共計(jì)540畝的土地出讓,也創(chuàng)紀(jì)錄的實(shí)現(xiàn)單日土拍出讓金總額達(dá)135億。

      這場土拍將注定改寫成都樓市的土拍歷史。它預(yù)示著成都土地已全線進(jìn)入“萬元時(shí)代”,人們對于未來成都房價(jià)上漲的討論和猜測也更加激烈。

      住宅用地的戰(zhàn)火同樣延伸到商業(yè)用地中。4月24日,三宗天府新區(qū)商業(yè)用地以超高溢價(jià)成功出讓。專注住宅開發(fā)的萬科,拿下興隆湖兩宗商業(yè)用地。在大型商業(yè)項(xiàng)目上開發(fā)經(jīng)歷薄弱的萬科,選擇以商業(yè)項(xiàng)目挺進(jìn)天府新區(qū),引發(fā)不小的討論。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      王山別墅 10000 花水灣鎮(zhèn)
      香檳大道 3300 晉北新城
      子龍邑都 3500 老體育場
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
      外灘 3650 內(nèi)蒙古大道
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
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