文旅項(xiàng)目成各大房企盤踞的“藍(lán)海”

隴海三郎國(guó)際旅游度假區(qū)、合景泰富·云上國(guó)際旅游度假區(qū)、綠城多利桃花源、中港旅海泉灣、峨眉半山七里坪、中航大世界、成都萬達(dá)城、復(fù)地熊貓小鎮(zhèn)……2017年，成都在建大型文旅項(xiàng)目已超過十個(gè)，涵蓋主題樂園、新型文化古鎮(zhèn)、國(guó)際文化生態(tài)城等業(yè)態(tài)。

房企多元化轉(zhuǎn)型的需求與文旅地產(chǎn)政策的相對(duì)寬松，二者在文旅地產(chǎn)的開發(fā)上一拍即合。而作為旅游大省的四川，潛力龐大的文旅市場(chǎng)為文旅地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的土壤，文旅地產(chǎn)已成爆發(fā)態(tài)勢(shì)。

但由于投資大，投資期限長(zhǎng)、回收期慢，文旅地產(chǎn)考驗(yàn)的不僅是房企的資金儲(chǔ)備，還有運(yùn)營(yíng)模式的成熟與否。

購(gòu)房成本增加

限購(gòu)之后，購(gòu)房者最明顯的感受卻是房?jī)r(jià)似乎漲得更快、能買到的房子數(shù)量卻變少了。但精裝修帶來的溢價(jià)、全款買房的巨額資金、被炒熱的高價(jià)成都戶口，令購(gòu)房者捶胸頓足的已不僅僅是買不到的房子和追不上的房?jī)r(jià)。

關(guān)鍵詞一：精裝

4月12日，成都市出臺(tái)政策，規(guī)定“達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。”政策一出，精裝房的供應(yīng)明顯上漲。動(dòng)輒數(shù)十萬的裝修備案價(jià)格成為了開發(fā)商謀求溢價(jià)的“捷徑”。

關(guān)鍵詞二：全款買房

在限購(gòu)政策高壓之下，全款買房的開始風(fēng)行于各個(gè)售樓部。這種另類的售樓方式被許多置業(yè)顧問、購(gòu)房者，視為規(guī)避限購(gòu)政策的新路徑。但全款買房帶來的風(fēng)險(xiǎn)，是缺乏商品房網(wǎng)簽備案。

關(guān)鍵詞三：貸款利率上浮

“限購(gòu)到底限住了誰？”錢、購(gòu)房資格這兩只“攔路虎”將不少購(gòu)房者擋在了售樓部外。而現(xiàn)在，銀行貸款利率上浮、首套房貸款折扣取消等新的“麻煩”還在出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞四：成都戶口

限購(gòu)之后最為明顯的變化，是成都戶籍的市場(chǎng)需求迅速膨脹，“幫忙搞定購(gòu)房資格”的串串們?cè)俣鹊菆?chǎng)，并活躍于社交網(wǎng)絡(luò)。2萬至5萬元不等，最高叫價(jià)6萬元，叫賣成都戶口之聲不絕于耳，但這種集體落戶的方式，實(shí)則源于成都目前的“人才落戶”的政策。

被邊緣的剛需購(gòu)房群體

經(jīng)歷了限購(gòu)政策之后成都，剛需樓盤幾乎在主城區(qū)絕跡，取而代之的是各類大行其道的改善型住宅與精裝房。一些原本的價(jià)值洼地被挖掘，房?jī)r(jià)與地價(jià)還在不斷沖擊著我們的“三觀”。先限購(gòu)、全款、精裝、利率上漲等一系列因素?cái)D壓之下，剛需購(gòu)房群體在這半年被逐漸邊緣和遺忘。