購房者：樓市調整期，是時候出手

市場是否會持續(xù)下行，現(xiàn)在趁機會買房？還是再等等？

“10 0 4政策”以來，隨著市場的逐漸冷靜，價格的持續(xù)下降，購房者似乎更有了觀望的底氣。但是市民劉先生卻表示，“有人說這次是一次深入調整，未來可能會愈加趨穩(wěn)，而且調整周期也會比較長。但是我不太相信，我覺得樓市的節(jié)點可能在明年上半年。屆時經濟大環(huán)境的影響，深圳的樓市趨熱或趨淡，但是供需關系的客觀原因擺在這里，大降可能性不大，所以我會在今年內買房。說實話我也是剛需，只要市場不是特別離譜，都肯定是要買的。”

2015年8月，劉先生美國留學畢業(yè)返深并參加工作。在他看來，買房這個事情是自然而然，“每一個選擇到深圳打拼的人，你肯定一開始就要考慮買房、安家落戶的問題。”2016年6月，劉先生的戶口及檔案等一系列瑣事搞定，拿到了深圳戶口的身份證，也有了買房資格。但是那時的深圳樓市，剛好處于高位，作為金融人的劉先生表示：“去年6月到10月的深圳樓市，就是一個‘瘋’字。因為從事金融業(yè)，我知道這種情況不會持續(xù)下去。所以選擇了保持觀望。到去年10月，政策出臺，市場逐漸冷靜。但是金融從業(yè)者都有一個常識，政策有它的滯后性，所以沒有急于出手。到今年上半年，感覺差不多，才開始密集地看房，準備入手。我這周又要去看一個盤，基本上我每周都在看房。”

業(yè)內說

未來樓市價格不會有太大波動，成交水平會有進一步提升

傳統(tǒng)的樓市日歷有春節(jié)淡季、春季開學熱、暑期淡季、“金九銀十”等等。但是今年的“金九銀十”可能沒了。玉家雄表示，回看這幾年深圳樓市的情況，傳統(tǒng)的周期規(guī)律其實已經慢慢被破壞了，更多的是跟著政策走，政策影響下的市場熱鬧或冷淡的情況。

而接下來的走勢，下一個熱鬧起來的點可能是年底幾個月。玉家雄表示：“根據(jù)以往經驗，深圳樓市比較好的氛圍都是出現(xiàn)在一年的最后幾個月份，這個時候，由于各個上市房企、國企等亟須完成年初定下的目標，即使年初或上半年出于種種考慮會拖一拖推盤節(jié)奏，但年底節(jié)點一來，為了完成目標，拖無可拖，往往會集中推盤入市。這樣一來，市場里進行銷售的項目增多，會帶來市場的‘小高潮’。但是這也取決于很多宏觀政策，不確定性太大，所以目前也不能說一定。”

羅振坤也表示，年底可能會有開發(fā)商為追業(yè)績加大優(yōu)惠力度，一手市場成交量可能會有所上升。但是整體來說，房地產市場這次正式進入新常態(tài)，市場將以“穩(wěn)”為主調，除個別項目因申報預售價或其他原因推出比較便宜的房源，房價短期內不會有大起大落的情況，過往幾十年國家經濟的增長及外匯儲備主要是依靠賤賣天然及勞動資源，把資金鎖定在房地產是預防外匯流失的最好方法，各式各樣的調控政策已經成功把房價穩(wěn)定在高位橫盤，實在不應該也不可以破壞這平衡。

深圳中原研究中心分析表示，2017上半年深圳樓市受“1004政策”影響，整體以穩(wěn)為主，并在預期逐步回升的過程中供應和成交破冰恢復，相比去年下半年，市場氛圍有明顯好轉，從當前預測，下半年將仍處于政策空窗期，但金融方面的政策仍會對樓市產生大的影響，未來的深圳樓市將會經歷一個穩(wěn)中求進的過程，表現(xiàn)為價格不會有太大波動，同時成交水平會有進一步提升，以滿足當下深圳大量的剛需可購房需求，與此同時，粵港澳大灣區(qū)概念或將迎新一輪價值型增長，以產業(yè)優(yōu)化經濟發(fā)展為基礎的價值增值現(xiàn)象會在長期出現(xiàn)。