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      70城房?jī)r(jià)漲幅轉(zhuǎn)正 分化明顯將影響金九銀十成色

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 更新時(shí)間:2015年09月21日 【字體:

      上月房?jī)r(jià)不出意料地處于上升通道中。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與2015年7月相比,8月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有26個(gè),上漲的有35個(gè),持平的有9個(gè),房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加,且超過(guò)半數(shù)。

      而據(jù)測(cè)算,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

      目前樓市正值“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,受存量和未來(lái)預(yù)計(jì)新增量巨大的影響,整體房?jī)r(jià)暫缺乏大幅上揚(yáng)動(dòng)力,且目前城市分化明顯,熱點(diǎn)城市或與樓市庫(kù)存較大的二三線城市呈現(xiàn)出更加冷熱不均的成交和房?jī)r(jià)走勢(shì)。

      深圳領(lǐng)頭

      一線城市增幅最大

      交通銀行報(bào)告稱,8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均為0.19%,其中一線、二線、三線城市增幅分別為2.25%、0.22%和-0.07%,一線略有放緩,二、三線城市較上月均有提升!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),盡管一線城市環(huán)比增幅有所放緩,但仍然遙遙領(lǐng)先于其他城市。具體來(lái)看,深圳以5.2%的月環(huán)比增幅穩(wěn)居70城之首,上海和北京緊隨其后,廣州則位居第5。

      上海某居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌,在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。2015年1-8月份繼續(xù)上漲,扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。他說(shuō),深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯,在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬,去庫(kù)存周期比較小,8月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月。

      一線城市樓市普遍面臨供小于求的情況。根據(jù)某居報(bào)告,2015年8月份,一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3460萬(wàn)平方米,環(huán)比降低1.9%,同比降低0.7%。

      嚴(yán)躍進(jìn)解釋說(shuō),一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個(gè)月,相比7月份11.2個(gè)月的數(shù)值下降,未來(lái)幾月存銷比有望繼續(xù)降低。

      8月房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)暖的另一個(gè)明顯標(biāo)志,就是8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為去年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

      今年3月份,70個(gè)城市全部出現(xiàn)同比下跌,說(shuō)明房?jī)r(jià)都已跌回一年之前。到了4月份深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升。5月份態(tài)勢(shì)基本一致。6月份上海加入同比正增長(zhǎng)的城市行列。7月份北京加入。8月份同比上升的城市數(shù)量繼續(xù)增加,達(dá)到9個(gè)。

      不過(guò),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉提示說(shuō),分城市看,分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大,二線城市同比漲跌互現(xiàn),三線城市同比仍然全部下降。

      行情微妙“金九銀十”成色待考

      今年二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回暖,“金九銀十”會(huì)不會(huì)出現(xiàn)曾經(jīng)的火爆局面?

      多數(shù)人給出的答案是否定的,業(yè)界普遍判斷今年局勢(shì)比較微妙。9月1日-15日,某居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積576萬(wàn)平方米,環(huán)比8月前15天減少3%,同比增長(zhǎng)33%。

      嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),9月上半場(chǎng)樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌,和9月初假期效應(yīng)的干擾、購(gòu)房節(jié)奏暫時(shí)性的放緩等有關(guān)。

      RET睿意德鄭州公司策略顧問(wèn)部高級(jí)經(jīng)理王天翼分析說(shuō),爭(zhēng)奪存量客戶成為開發(fā)商完成年度銷售目標(biāo)的關(guān)鍵,因此,“小步快跑”的開盤策略成為慣例,一定程度上弱化了陽(yáng)春行情、金九銀十等傳統(tǒng)的銷售節(jié)點(diǎn)。

      他進(jìn)一步指出,“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展20年以來(lái),形成的行業(yè)共識(shí),成為地產(chǎn)人的“金色記憶”。其形成的基礎(chǔ)高度依賴于樓市的賣方市場(chǎng)格局,既市場(chǎng)整體供不應(yīng)求。

      在此基礎(chǔ)上,樓市已經(jīng)明顯形成的分化局面必然使得全國(guó)性“金九銀十”難再上演,一線城市仍聚焦更多目光。

      而鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,北京市場(chǎng)近期入市項(xiàng)目再現(xiàn)日光,需求仍然較為旺盛,且大幅高于去年同期。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目還將有望增多,加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松,以及房企借助金九銀十大搞促銷活動(dòng),也將有助于后續(xù)成交的走高。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,預(yù)計(jì)9月份二線城市的交易最為活躍。一方面是此類城市購(gòu)房政策最為寬松,尤其是改善型購(gòu)房需求釋放的空間較大;另一方面是隨著此類城市新增供應(yīng)量的增加,購(gòu)房者交易節(jié)奏也會(huì)隨之被帶動(dòng)起來(lái)。

      相反,嚴(yán)認(rèn)為,大多數(shù)三四線城市則因?yàn)閹?kù)存去化周期較長(zhǎng),因此仍將以堅(jiān)持去庫(kù)存為主要目標(biāo),房?jī)r(jià)走勢(shì)也將趨于平穩(wěn)。

      交行報(bào)告還稱,“金九銀十”后需求釋放將趨緩,預(yù)計(jì)四季度銷售增速將放慢。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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