7月1日，市規(guī)劃和國土資源委員會公布深圳6月一手房市場情況，2017年深圳樓市上半場最后一個月成交均價定格在54492元/平方米，相較2016年最高位的6月成交均價61756元/平方米，更是價跌7264元/平方米。深圳樓市真跌了？深港房地產(chǎn)專家羅振坤表示，縱觀今年上半年深圳樓市一二手情況來看，一手房市場方面，由于政策調(diào)控影響開發(fā)商的推盤步伐及預(yù)售定價，成交數(shù)據(jù)不能完全反映市場真實情況，而與此同時，一二手市場成交量大幅下降，也使成交情況不具備代表性，下半場的深圳樓市，傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)不存在了，更大的可能性是年底開發(fā)商為完成業(yè)績目標(biāo)加大優(yōu)惠力度，可能呈現(xiàn)出比較好的市場氛圍。

一手房市場：價格跌幅不到1%

近日，某指數(shù)研究院發(fā)布《20 17上半年全國新開盤總結(jié)報告》，報告指出，2017年上半年深圳新開盤數(shù)量不足20個，推出房源不足1萬套，為全國十三個重點一二線城市中最低。從去化情況來看，上半年深圳新盤平均去化率僅45%，同樣為十三個城市中最低，而2017年上半年全國十三個重點城市平均去化率為79%，深圳遠(yuǎn)低于均值。

與低位的供應(yīng)和去化情況相伴的是平淡的量價成交情況。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一手房成交均價為54492元/平方米，環(huán)比下跌0 .37%，同比去年6月下跌11 .7%；2017年上半年深圳一手房成交均價54637元/平方米，環(huán)比去年下半年下跌3.9%，同比去年上半年上漲7.1%�？v觀整個上半年數(shù)據(jù)，并結(jié)合2016年數(shù)據(jù)，全市均價穩(wěn)定，從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，跌幅不到1%。

在成交量方面，深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一手房成交套數(shù)為2953套，環(huán)比上升27.7%，同比減少9.2%；2017年上半年深圳一手房成交套數(shù)總計10502套，環(huán)比減少39.2%，同比減少54.7%�？v觀整個上半年數(shù)據(jù)，成交量均呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，2月與3月成交跌破千套，僅800套出頭，4月開始逐漸回升，至6月份已經(jīng)達(dá)到2016年11月水平。但回看2016年全年數(shù)據(jù)，也是僅僅持平2016年較低成交量水平。

如此冷淡的一手房市場，是否也在印證王石那句，“黃金時代”已經(jīng)過去，現(xiàn)在是地產(chǎn)的“白銀時代”？

羅振坤指出，今年上半年，政策調(diào)控影響了開發(fā)商的推盤步伐及預(yù)售定價，成交數(shù)據(jù)并不能代表真實的市場情況。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年僅四個住宅項目獲批，全市批售、推售面積均跌破100萬平方米，為近幾年新低。此外，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)也指出，上半年龍崗和寶安的剛需盤成交量增多，也是均價下降的一個原因。

二手房市場：2月成交量創(chuàng)近年來新低

在一手房成交量價均顯示出下降的趨勢的同時，有機(jī)構(gòu)指出，自今年2月以來，二手房均價已呈現(xiàn)連續(xù)五個月上升的態(tài)勢。成交量方面，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2017上半年深圳樓市二手房市場成交量呈現(xiàn)“倒U形”結(jié)構(gòu)，1、2月市場預(yù)期下滑，同時受到春節(jié)假期及周期性淡季影響，成交量延續(xù)去年四季度的下降趨勢形成歷史性的低谷，2月成交量僅有2240套，是2012年2月之后的新低。

此外，在價格方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)表明，今年上半年成交套均總價493萬，總價中位數(shù)354萬。在二孩政策和政策壓力下的換房壓力等影響下，購房者對戶型面積選擇偏大，因此套均總價和中位數(shù)稍高于去年總體水平。總體房價仍以平穩(wěn)走勢為主，價格波動較小。

南都記者走訪市內(nèi)中介門店了解到，經(jīng)紀(jì)人對上半年情況表示滿意。美聯(lián)物業(yè)景田門店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前掛牌的房源，基本上沒有降價的，以在T T國際公寓小區(qū)的一套約40平方米的一室一廳為例，該房源今年1月在門店掛牌，掛牌價為280萬，但到目前，同類房源報價已經(jīng)上升到300多萬。而對于今年的個人成交情況，該經(jīng)紀(jì)人也表示業(yè)績不錯，總的來說，福田區(qū)每個月有幾百套的成交，香蜜湖區(qū)域更“熱鬧”一點，“我們還有一名經(jīng)紀(jì)人一個月成交了兩套呢。”

對于這樣吊詭的市場情況，羅振坤表示，目前市場成交量大幅下降，這樣的低成交量情況下的數(shù)據(jù)不具有代表性，上半年二手房價小幅上漲，并不能預(yù)示市場情況會變好。

中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄解釋，二手市場這種價格企穩(wěn)，成交量低迷的情況其實已經(jīng)延續(xù)了一個比較長的時間，當(dāng)前政策環(huán)境影響下，購房者觀望情緒比較濃厚，但是業(yè)主又不愿意減價出讓房產(chǎn)，于是形成一種博弈的狀態(tài)，造成價格有漲，但是成交量少的情況。在目前本身市場不是特別旺盛的情況下，這種博弈的表現(xiàn)就會更加明顯。