暑期高溫不退，樓市卻在不斷降溫。據(jù)融360最新發(fā)布的《7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的“集體動(dòng)作”，超九成銀行無(wú)利率優(yōu)惠，上百家銀行執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率上浮。

從首套房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份全國(guó)533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少7家；15家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少48家。報(bào)告顯示，超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠。其中，364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)明顯。

“不斷收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，約束房?jī)r(jià)上漲作用更加明顯。”中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示，“信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)今年下半年，整體房貸數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)同比下降。”

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預(yù)計(jì)接下來(lái)，房貸利率將繼續(xù)走高，一線(xiàn)城市首套房貸利率或?qū)�沖破5.00%。