隨著一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市相繼出臺(tái)的限貸、限購(gòu)政策落地，政策的調(diào)控作用已初顯成效。某機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的《2017年4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》也佐證了房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 4月份全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%；與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。二套房平均利率為5.39%，小幅波動(dòng)。從同比來(lái)看，與去年同期二套房利率5.39%持平。未來(lái)或有更多城市、銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，全國(guó)首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月上升。首套首付、利率的上升，意味著購(gòu)房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。對(duì)于一般剛性需求者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力將會(huì)增大，但同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)者投機(jī)成本劇增，在此過(guò)程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的。銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策，貫徹政府的指導(dǎo)思想，通過(guò)調(diào)控的手段來(lái)規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序，確保房貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道，以此來(lái)緩解資金成本壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企面臨行業(yè)拐點(diǎn)，銀行將會(huì)嚴(yán)控房貸增量。表現(xiàn)在，一是房企拿地困難，政府出臺(tái)關(guān)于土地批復(fù)使用的規(guī)定，從源頭著手，部分城市已落地實(shí)施。二是房企融資困難，房貸政策收緊直接導(dǎo)致房產(chǎn)交易量下滑，房企資金回籠緩慢，房企融資壓力驟增。三是，銀行嚴(yán)控房貸增量，上市銀行公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大，多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過(guò)50%。當(dāng)前政府調(diào)控的情況下，大數(shù)銀行開(kāi)始收縮房貸業(yè)務(wù)，控制房貸增量，同時(shí)在資金配置上更傾向于開(kāi)展資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)。未來(lái)，房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理，銀行需要平衡點(diǎn)，不影響正常房貸需求，同時(shí)能緩解自身的成本壓力，在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠。