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成都將封殺“格子鋪”！今（21）日，成都市房管局官網(wǎng)發(fā)布公告，對商業(yè)、辦公類用房（含新建商品房和存量房）分割和轉(zhuǎn)讓做出新規(guī)，其中特別指出，在2017年4月21日之后取得建設工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應按照房屋基本單元進行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉(zhuǎn)讓，即我們常說的“格子鋪”。

附文件原文

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范商業(yè)辦公類用房分割和轉(zhuǎn)讓的實施意見

為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商業(yè)、辦公用房的分割和轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》的要求，結(jié)合我市實際，就商業(yè)、辦公類用房（含新建商品房和存量房，下同）分割和轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜制定如下實施意見：

一、2017年4月21日以后取得建設工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應按照房屋基本單元進行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)、辦公類用房基本單元是指權(quán)屬界線封閉、有固定實體墻維護結(jié)構(gòu)且具有獨立使用價值的房屋。

二、2017年4月21日以前已取得建設規(guī)劃工程許可證，未辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，按下列方式處理：

（一）已按無實體墻分割形式完成實測成果審核歸檔的項目，可按原無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（二）未完成實測成果審核歸檔，涉及無實體墻分割的房屋已在本實施意見發(fā)布之前部分或全部完成商品房合同備案的樓棟，可按原無實體墻分割形式辦理測繪成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（三）不符合上述兩種情形的，應按照本實施意見第一條規(guī)定辦理。

三、2017年4月21日以前已取得建設規(guī)劃工程許可，已辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，按下列方式處理：

（一）首次登記時已按無實體墻分割形式確定了基本單元的房屋，可繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（二）首次登記時未按無實體墻分割形式確定基本單元的房屋，樓棟中已有部分房屋按無實體墻分割形式完成分戶產(chǎn)權(quán)登記的，其余房屋可繼續(xù)按無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔和轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（三）首次登記時未按無實體墻分割形式確定基本單元的房屋，已形成無實體墻分割和轉(zhuǎn)讓事實尚未辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的，房屋權(quán)利人或買受人須提交轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在2017年4月21日前的證明材料，經(jīng)審核屬實的，可繼續(xù)按無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（四）不符合上述三種情形的，應按照本實施意見第一條規(guī)定辦理。

四、商業(yè)、辦公類用房進行分割和轉(zhuǎn)讓時應符合建筑設計規(guī)范要求。2017年4月21日以后申報測繪成果審核歸檔的商業(yè)、辦公用房，符合本實施意見規(guī)定進行無實體墻分割的，須提交施工圖審查機構(gòu)審核通過的設計圖紙。

五、2017年4月21日以后符合本實施意見規(guī)定進行無實體墻分割的商業(yè)、辦公用房，測繪機構(gòu)在實測時須嚴格按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對界樁或界址線進行測量并保留照片等證據(jù)材料。建設單位和房屋權(quán)利人須保留現(xiàn)場界樁或界址線，若未按規(guī)定保留，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2017年8月21日

成都商報客戶端記者|駱燏

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