“買(mǎi)賣(mài)二手房，房管來(lái)答疑。”市民高先生今天向成都全搜索新聞網(wǎng)留言，他聽(tīng)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)有“滿五唯一即可免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，即房產(chǎn)證辦證滿5年，且只有一套房，賣(mài)房時(shí)可免交1%的個(gè)稅。“我現(xiàn)在要賣(mài)房，要獲得這個(gè)政策優(yōu)惠，是不是需要開(kāi)無(wú)房證明。我之前戶籍在山東，是不是要回老家開(kāi)？”高先生問(wèn)。記者就高先生的相關(guān)情況咨詢了成都市地稅局和成都市房管局，為他答疑。

符合“滿五唯一”條件申請(qǐng)免交個(gè)稅 不需要開(kāi)“無(wú)房證明”

成都全搜索新聞網(wǎng)記者了解到，高先生戶籍在山東，目前他正準(zhǔn)備出售成都一套現(xiàn)有住房，在交易過(guò)程中，他了解到如果自己滿足“滿五唯一”的條件，則可以免除1%的個(gè)人所得稅，那么，如何才算滿足這個(gè)“滿五唯一”的條件呢。成都全搜索新聞網(wǎng)記者就此咨詢了成都市地稅局。

有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“滿五唯一即可免征個(gè)人所得稅”是國(guó)家稅務(wù)總局2006年規(guī)定，目前還在執(zhí)行，是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在全國(guó)范圍內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里的只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免除房子的個(gè)稅。

所以，根據(jù)高先生的情況，他在成都現(xiàn)有一套住房，在山東老家并無(wú)住房，因此滿足“滿五唯一”的條件，可以免征1%的個(gè)人所得稅。但高先生還有一個(gè)擔(dān)憂，他聽(tīng)說(shuō)提交材料時(shí)還需要開(kāi)具“無(wú)房證明”證明自己只有這一套住房，而且這個(gè)證明還需回到戶籍所在地山東開(kāi)具，如果真是這樣，成都到山東往返的機(jī)票等花費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，開(kāi)一張“無(wú)房證明”的代價(jià)可能還要高過(guò)這1%的個(gè)人所得稅。

針對(duì)這個(gè)情況，該負(fù)責(zé)人告訴記者，證明符合“滿五唯一”的條件不需要開(kāi)具“無(wú)房證明”，地稅局可以通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)直接查詢用戶在全國(guó)范圍內(nèi)有幾套住房，用戶只需要提交戶口簿、身份證、婚姻證明等材料即可。

網(wǎng)友：辦公或商業(yè)性質(zhì)的房屋是否限購(gòu)？市房管局：不限購(gòu)

另一位網(wǎng)友留言咨詢，自己是蒲江人，工作單位和社保繳納單位都在蒲江，是否可以購(gòu)買(mǎi)辦公類或者商業(yè)性質(zhì)的房屋？這類房屋的產(chǎn)權(quán)一般為多少年？

成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，辦公類或者商業(yè)性質(zhì)的房屋不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，所以這位網(wǎng)友的戶口無(wú)論在哪里，都可以購(gòu)買(mǎi)這類房屋，一般情況下，這類房屋的產(chǎn)權(quán)為四十年。