租房時(shí)代真的來(lái)了。從2015年中-央首提“建立租售并舉的住房-制-度”開(kāi)始，兩年后的2017年，終于迎來(lái)階段性突破。上至住建部、下至各個(gè)城市，都已經(jīng)在努力推進(jìn)住房市場(chǎng)向前發(fā)展。

之所以在今年出現(xiàn)明顯突破，在融360房貸君看來(lái)，可能有兩點(diǎn)原因：

1、從提出“建立租售并舉的住房制度”到政策落地，兩年時(shí)間已過(guò)，大的問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)基本上取得共識(shí)，至于具體的問(wèn)題，就得在實(shí)踐中去發(fā)現(xiàn)，去解決。讓12個(gè)城市去試點(diǎn)住房租賃市場(chǎng)，大概就是因?yàn)檫@個(gè)原因吧。

2、時(shí)間的確不等人了。從2015年到2017年，中國(guó)的樓市經(jīng)歷了一次明顯的爆漲，影響面太大，從2016年10月份開(kāi)始到今年3、4月份，雖然超過(guò)60個(gè)城市共發(fā)布了160余次調(diào)控政策，但從實(shí)際效果來(lái)看，目前仍然是針對(duì)“價(jià)格”做文章，已經(jīng)有點(diǎn)“藥不能停”的感覺(jué)。

租房市場(chǎng)雖然有利好，但真正要形成合力，還得需要時(shí)間。而且就租房而言，實(shí)際上是無(wú)法作用到房?jī)r(jià)的，它只不過(guò)是賦予租房者更多權(quán)利。

在融360房貸君看來(lái)，眼下還遠(yuǎn)未到談“買(mǎi)不買(mǎi)房”的時(shí)候。相反，該買(mǎi)房還得買(mǎi)，因?yàn)樽夥拷鉀Q的永遠(yuǎn)是最基本的“住”的需求。

無(wú)錫、鄭州、濟(jì)南等城市明確“租房可落戶(hù)”，很顯然，這就是“租售同權(quán)”的具體表現(xiàn)形式，當(dāng)然僅僅落戶(hù)還不夠，家長(zhǎng)們圖的還是子女能夠進(jìn)入一所名校就讀。

想法是不錯(cuò)，起點(diǎn)也足夠高，但落地才是關(guān)鍵。融360房貸君絕對(duì)相信，租房可以落戶(hù)，但我們還得記住，有申請(qǐng)，就得有審批，既然有審批就會(huì)有駁回的可能。為什么駁回，原因很好找，比如學(xué)位不夠。

最受歡迎的是人才，而不是僅僅是人。只要你是人才，租房還能享受補(bǔ)貼，落戶(hù)也沒(méi)問(wèn)題，子女入學(xué)更是標(biāo)配。但這類(lèi)人畢竟是少數(shù)，普通人要想順順暢暢地分享這些福利，還是很困難的。免費(fèi)的往往是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的，也往往是最貴的。

上海和重慶在2011年試點(diǎn)房產(chǎn)稅，到現(xiàn)在也還僅僅是試點(diǎn)。無(wú)論是租房落戶(hù)，還是租房入學(xué)，現(xiàn)在都還沒(méi)真正起步，住建部在12個(gè)城市試點(diǎn)住房租賃市場(chǎng)，目的自然是要形成一系列的可推廣可復(fù)制的成果。但牽扯到最關(guān)鍵的戶(hù)口和教育，肯定沒(méi)那么快，說(shuō)不定中間還會(huì)有所反復(fù)。

租房對(duì)房?jī)r(jià)的影響，真的沒(méi)那么大，雖然租房能夠轉(zhuǎn)移一部分需求，但與房子相關(guān)的附加值還一點(diǎn)沒(méi)少。湖北日?qǐng)?bào)前幾天直接在微博上挑明了：如果生源超額，武漢實(shí)施戶(hù)口房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先政策，而租房子女必定排在最后。你看，當(dāng)資源稀缺的時(shí)候，有房的比租房的天生有優(yōu)勢(shì)。

中國(guó)的住房自有率全球第一，從“有住房”到“有房住”，住房觀念的轉(zhuǎn)變不是一朝一夕能完成的。

買(mǎi)房到租房的轉(zhuǎn)變，其實(shí)就是讓你住得更踏實(shí)點(diǎn)，更體面點(diǎn)。至于更高的訴求，還得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大攬，這不是政府的責(zé)任，也根本不現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的根本邏輯沒(méi)有變。你想讓自己的子女進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校，買(mǎi)套房是最務(wù)實(shí)的選擇；你要想讓丈母娘放心把女兒嫁給你，有套房顯然底氣更足；你要想分享這座城市發(fā)展的紅利，有套房也不會(huì)錯(cuò)。

正比如有位網(wǎng)友曾有這樣的擔(dān)憂(yōu)：租房再好，租房再好，老了怎么辦，孩子會(huì)不會(huì)罵我們？