租房時代真的來了。從2015年中-央首提“建立租售并舉的住房-制-度”開始，兩年后的2017年，終于迎來階段性突破。上至住建部、下至各個城市，都已經(jīng)在努力推進(jìn)住房市場向前發(fā)展。

之所以在今年出現(xiàn)明顯突破，在融360房貸君看來，可能有兩點(diǎn)原因：

1、從提出“建立租售并舉的住房制度”到政策落地，兩年時間已過，大的問題應(yīng)該已經(jīng)基本上取得共識，至于具體的問題，就得在實踐中去發(fā)現(xiàn)，去解決。讓12個城市去試點(diǎn)住房租賃市場，大概就是因為這個原因吧。

2、時間的確不等人了。從2015年到2017年，中國的樓市經(jīng)歷了一次明顯的爆漲，影響面太大，從2016年10月份開始到今年3、4月份，雖然超過60個城市共發(fā)布了160余次調(diào)控政策，但從實際效果來看，目前仍然是針對“價格”做文章，已經(jīng)有點(diǎn)“藥不能停”的感覺。

租房市場雖然有利好，但真正要形成合力，還得需要時間。而且就租房而言，實際上是無法作用到房價的，它只不過是賦予租房者更多權(quán)利。

在融360房貸君看來，眼下還遠(yuǎn)未到談“買不買房”的時候。相反，該買房還得買，因為租房解決的永遠(yuǎn)是最基本的“住”的需求。

無錫、鄭州、濟(jì)南等城市明確“租房可落戶”，很顯然，這就是“租售同權(quán)”的具體表現(xiàn)形式，當(dāng)然僅僅落戶還不夠，家長們圖的還是子女能夠進(jìn)入一所名校就讀。

想法是不錯，起點(diǎn)也足夠高，但落地才是關(guān)鍵。融360房貸君絕對相信，租房可以落戶，但我們還得記住，有申請，就得有審批，既然有審批就會有駁回的可能。為什么駁回，原因很好找，比如學(xué)位不夠。

最受歡迎的是人才，而不是僅僅是人。只要你是人才，租房還能享受補(bǔ)貼，落戶也沒問題，子女入學(xué)更是標(biāo)配。但這類人畢竟是少數(shù)，普通人要想順順暢暢地分享這些福利，還是很困難的。免費(fèi)的往往是競爭最激烈的，也往往是最貴的。

上海和重慶在2011年試點(diǎn)房產(chǎn)稅，到現(xiàn)在也還僅僅是試點(diǎn)。無論是租房落戶，還是租房入學(xué)，現(xiàn)在都還沒真正起步，住建部在12個城市試點(diǎn)住房租賃市場，目的自然是要形成一系列的可推廣可復(fù)制的成果。但牽扯到最關(guān)鍵的戶口和教育，肯定沒那么快，說不定中間還會有所反復(fù)。

租房對房價的影響，真的沒那么大，雖然租房能夠轉(zhuǎn)移一部分需求，但與房子相關(guān)的附加值還一點(diǎn)沒少。湖北日報前幾天直接在微博上挑明了：如果生源超額，武漢實施戶口房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先政策，而租房子女必定排在最后。你看，當(dāng)資源稀缺的時候，有房的比租房的天生有優(yōu)勢。

中國的住房自有率全球第一，從“有住房”到“有房住”，住房觀念的轉(zhuǎn)變不是一朝一夕能完成的。

買房到租房的轉(zhuǎn)變，其實就是讓你住得更踏實點(diǎn)，更體面點(diǎn)。至于更高的訴求，還得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大攬，這不是政府的責(zé)任，也根本不現(xiàn)實。

對于普通人來說，買房的根本邏輯沒有變。你想讓自己的子女進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校，買套房是最務(wù)實的選擇；你要想讓丈母娘放心把女兒嫁給你，有套房顯然底氣更足；你要想分享這座城市發(fā)展的紅利，有套房也不會錯。

正比如有位網(wǎng)友曾有這樣的擔(dān)憂：租房再好，租房再好，老了怎么辦，孩子會不會罵我們？