最近，廣州租賃新政一直受到熱議，其中有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”“租房入學(xué)”等規(guī)定，更是引起了廣泛討論。那么，在名校周邊租一套房，真的就可以就近入讀名校了嗎？

近日，針對“租房入學(xué)”的新政進(jìn)行了在線問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，如果真的能通過租房的方式上名校，有超過半數(shù)的網(wǎng)友表示將不會選擇購買學(xué)位房。

若能租房上名校半數(shù)人不會再買學(xué)位房

調(diào)查顯示，已購買或計劃購買學(xué)位房的網(wǎng)友仍然超過半數(shù)，其中38%的網(wǎng)友表示已經(jīng)購買了學(xué)位房，17%的網(wǎng)友表示有購買學(xué)位房的計劃，其余45%的網(wǎng)友則表示“沒有，也沒打算購買”。

盡管想要讓自己的孩子上名校，目前最直接的辦法就是購買學(xué)位房，但優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價格之高也是不爭的事實�；蛟S正因為如此，在面對“如果租房就能上名校，你還會買學(xué)位房嗎？”的問題時，高達(dá)56%的網(wǎng)友表示將不會考慮購買學(xué)位房，但仍有22%的網(wǎng)友表示還是會購買，剩下22%的網(wǎng)友選擇了“不確定”。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，在廣州優(yōu)質(zhì)教育資源最為集中的越秀區(qū)，共有20所省級名校，這些名校對口的學(xué)位房多為40平方米至120平方米的一房至四房，租金價格在2100元至13000元/月不等，且放盤出租的業(yè)主并不多。

因此有關(guān)人士分析，若“租購?fù)瑱?quán)”出臺，越秀的住宅供求會更加緊張。如果租房與購房一樣，能夠享受到學(xué)位房待遇，可以預(yù)見的是越秀區(qū)的租賃市場必然會越來越好，租金也會隨之上漲。

對于租賃新政中關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的規(guī)定，45%的網(wǎng)友認(rèn)為，如果“租購?fù)瑱?quán)”真的可以實現(xiàn)，那么買學(xué)位房的人會減少，但也有31%的網(wǎng)友覺得買學(xué)位房的人會增加，剩下24%的網(wǎng)友則表示新政“沒什么影響”。

此前合富研究院高級分析師梁燕明在做客南方日報樓市沙龍時曾指出，這一規(guī)定對租賃市場而言是一種利好，但仍需等待相關(guān)細(xì)則的出臺。在線調(diào)查也驗證了梁燕明的觀點，48%的網(wǎng)友表示，在細(xì)則沒有出臺前，一切都不好說。

八成網(wǎng)友認(rèn)為租賃市場會更熱

對于租房是否能與購房一樣獲得相應(yīng)地段的入學(xué)資格，調(diào)查顯示網(wǎng)友對于這一問題的看法相對一致，47%的網(wǎng)友認(rèn)為，年限門檻和資格門檻一個都不能少。

在網(wǎng)友看來，購買學(xué)位房對于居住時間尚有規(guī)定，租房的年限只能更高才會合理。同時，網(wǎng)友普遍認(rèn)為租學(xué)位房就一定能獲得學(xué)位的觀點顯然是錯誤的。

而對于究竟該如何設(shè)置年限方面，近半網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該采取更嚴(yán)格的措施。根據(jù)問題設(shè)置，認(rèn)為“在入學(xué)前需要連續(xù)租住”的占17%，認(rèn)為“在入學(xué)后需要連續(xù)居住直至學(xué)位使用完畢”的占22%，而認(rèn)為兩者都應(yīng)當(dāng)達(dá)到要求的網(wǎng)友則高達(dá)47%。

當(dāng)被問及對“租購?fù)瑱?quán)”新政的看法時，84%的網(wǎng)友將票投給了“租房市場會更熱，租金會上漲”的選項，但也有部分網(wǎng)友認(rèn)為，盡管租賃新政可能會對學(xué)位房價格產(chǎn)生影響，但上漲速度不會那么快。

此外，55%的網(wǎng)友對于“租房就能上名校”產(chǎn)生了擔(dān)憂，他們認(rèn)為如果“租購?fù)瑱?quán)”真能實現(xiàn)租房上名校的話，那今后名校入學(xué)很可能出現(xiàn)“擠破頭”的現(xiàn)象，若因此導(dǎo)致招生地段調(diào)整頻繁，會對原有的學(xué)位房業(yè)主不利。

“租購?fù)瑱?quán)”未來將有法律保障

廣州頒布租賃新政，提出“租購?fù)瑱?quán)”，在全國范圍內(nèi)引起熱議。此舉被視為對外來人口的一項利好，同時也是發(fā)展住房租賃市場的重要一步。

此后，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，在廣州等國內(nèi)12個城市試點租賃市場改革，大力發(fā)展住房租賃市場。

據(jù)新華社報道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。