長沙：商品房限售三年 限購收緊

長沙市住建委23日凌晨發(fā)布通知稱，在本市購買的商品房（含二手房，下同），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。本通知實施后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無房的，限購1套商品住房。

長沙市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

在本市無房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套住房。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

南寧：法人單位購買二套及以上住房限售兩年

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，在認(rèn)真落實《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2017〕409號)基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項補充通知如下：

一、進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

二、嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。

特此通知

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年9月22日

南昌：新交易住宅兩年后方可轉(zhuǎn)讓

9月22日，南昌市人民政府辦公廳發(fā)布通知，出臺“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作”的有關(guān)政策。

政策規(guī)定，自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，在全市（含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時，南昌實行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自今年9月23日起，在全市（含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

（三限房：在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等政策，"三限房"優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自由住房的成年市民，并限購一套。"三限房"自商品房買賣合同簽訂之日其，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。）