日前，第一太平戴維斯對(duì)外發(fā)布了《邁向國(guó)家中心城市背景下成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇》的報(bào)告，梳理了過(guò)去兩個(gè)多月來(lái)成都陸續(xù)發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，展望了下階段樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部助理董事陳大荒在解讀報(bào)告時(shí)表示，成都發(fā)布的產(chǎn)業(yè)政策給寫(xiě)字樓、零售商業(yè)和住宅市場(chǎng)均帶來(lái)了重大利好：

寫(xiě)字樓方面，產(chǎn)業(yè)政策提出大力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新等第三產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)可直接催生以寫(xiě)字樓作為生產(chǎn)活動(dòng)載體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及企業(yè)新增和擴(kuò)張，金融業(yè)、高端制造業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、高新科技將成為寫(xiě)字樓主要租戶(hù)來(lái)源。

同時(shí)，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才政策可持續(xù)加快人才流入和城鎮(zhèn)化水平，不斷擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的消費(fèi)者規(guī)模，預(yù)計(jì)未來(lái)五年社會(huì)零售額增長(zhǎng)和消費(fèi)客群規(guī)模（尤其是高素質(zhì)人群增長(zhǎng)）將支撐優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)體量繼續(xù)攀升，國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)存在更多機(jī)會(huì)。

此外，在住宅方面，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和能級(jí)提升加速人口城鎮(zhèn)化和人才聚集，預(yù)計(jì)至2022年將有約200萬(wàn)城鎮(zhèn)人口進(jìn)入成都，同時(shí)人才政策吸引高素質(zhì)年輕化勞動(dòng)力人口落戶(hù)，將直接擴(kuò)大住宅剛性需求和投資需求。

隨著未來(lái)住宅土地供應(yīng)加大，“環(huán)五環(huán)“區(qū)域或成為下期樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。