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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張恒 今天（9月22日），重慶市國土房管局出臺《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，稱為進一步遏制炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)定重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

在全國熱點城市限購大背景下，二線城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了去年底的大漲后，依然高燒不退。有意思的是，重慶市該限購限售政策于9月22日晚6點42分發(fā)出，9月23日0點起，即開始生效，不給房地產(chǎn)市場留下一絲喘息機會。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院9月21日發(fā)布的報告稱，一線城市在嚴厲調(diào)控政策的作用下，市場出現(xiàn)了短暫的穩(wěn)定期，二三線城市住房去庫存階段總體結(jié)束，市場處于回升小周期，房價有所上漲。未來熱點二線城市調(diào)控或?qū)⑸�級，房價漲速趨緩。

根據(jù)社科院的研究報告，熱點二線城市中，杭州、成都環(huán)比分別上漲5.4%和4.79%，漲幅領(lǐng)先于其它樣本城市，重慶等12個城市8月房價環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，房價與上月基本持平。而曾作為全國同類城市房價相對洼地的長沙和重慶，近兩個月房價中位數(shù)均已升至萬元以上。

由此看來，重慶市的限購調(diào)控確實有其背景原因。以下是重慶市《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定內(nèi)容：

1、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。