（圖片來(lái)源：全景視覺）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張恒 今天（9月22日），重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，稱為進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)定重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

在全國(guó)熱點(diǎn)城市限購(gòu)大背景下，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了去年底的大漲后，依然高燒不退。有意思的是，重慶市該限購(gòu)限售政策于9月22日晚6點(diǎn)42分發(fā)出，9月23日0點(diǎn)起，即開始生效，不給房地產(chǎn)市場(chǎng)留下一絲喘息機(jī)會(huì)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院9月21日發(fā)布的報(bào)告稱，一線城市在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的穩(wěn)定期，二三線城市住房去庫(kù)存階段總體結(jié)束，市場(chǎng)處于回升小周期，房?jī)r(jià)有所上漲。未來(lái)熱點(diǎn)二線城市調(diào)控或?qū)⑸��?jí)，房?jī)r(jià)漲速趨緩。

根據(jù)社科院的研究報(bào)告，熱點(diǎn)二線城市中，杭州、成都環(huán)比分別上漲5.4%和4.79%，漲幅領(lǐng)先于其它樣本城市，重慶等12個(gè)城市8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，房?jī)r(jià)與上月基本持平。而曾作為全國(guó)同類城市房?jī)r(jià)相對(duì)洼地的長(zhǎng)沙和重慶，近兩個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)均已升至萬(wàn)元以上。

由此看來(lái)，重慶市的限購(gòu)調(diào)控確實(shí)有其背景原因。以下是重慶市《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定內(nèi)容：

1、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。