房貸收緊驅(qū)趕炒房客

從取消房貸利率優(yōu)惠到上浮房貸利率，各家銀行近一年來(lái)對(duì)于房貸的逐漸收緊，使得炒房客成本飆升。

就在本月，北京、上海為代表的一線城市商業(yè)銀行，再度上調(diào)首套房與二套房按揭貸款利率，首套房按揭利率較基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，二套上浮20%，已經(jīng)成為北京銀行業(yè)內(nèi)的普遍情況。在上海，首套按揭利率也上浮5%~10%，二套則在11%~18%不等。

二線城市也不例外，青島、天津等城市首套房貸款利率最高上浮10%幾成標(biāo)配。此外，南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，較基準(zhǔn)利率上浮5%~10%已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

第一財(cái)經(jīng)記者電話采訪多地銀行分行及房地產(chǎn)中介了解到，今年8月，青島轄內(nèi)的銀行陸續(xù)上調(diào)首套、二套房利率至較基準(zhǔn)利率上浮10%和20%。記者獲悉的一份天津某地產(chǎn)公司內(nèi)部資料顯示，在天津4月份持本地戶口貸款購(gòu)買首套房，在中行、農(nóng)行、工行等大行還可以拿到基準(zhǔn)利率，經(jīng)過(guò)近期調(diào)整后，如今統(tǒng)統(tǒng)上浮5%，二套房則大部分為上浮15%。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，按照100萬(wàn)元貸款計(jì)算，上浮10%比首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)每月要多還287.6元。如果參考北京當(dāng)前的房?jī)r(jià)，首套房貸款800萬(wàn)元，還款期限30年，上浮10%后，每個(gè)月就要多繳2414元，意味著每年的還貸額多了近3萬(wàn)元。

上浮10%尚且如此，掐指一算，以北京為例，從年初的首套按揭貸款尚有折扣優(yōu)惠，到如今銀行普遍較基準(zhǔn)上浮10%，北京今年第六度上調(diào)按揭貸款利率后，首套房按揭貸款利率總體上浮了30%。

“應(yīng)該是為了驅(qū)趕炒房者的。”某住房剛需網(wǎng)友在房貸利率上浮后在論壇發(fā)帖表示。

事實(shí)上，“3·17新政”(提高房貸利率)后，北京銀行業(yè)新增房貸已經(jīng)形成明顯的逐月下降態(tài)勢(shì)。3~6月，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放個(gè)人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。與此同時(shí)，剛需購(gòu)房貸款占比正在顯著提升。商業(yè)銀行除了調(diào)高首套房貸款利率，對(duì)于二套房的貸款利率更是大幅增加。二季度剛需購(gòu)房貸款占比超七成。

北京銀監(jiān)局黨委委員、副局長(zhǎng)蔣平近日在銀監(jiān)會(huì)例行發(fā)布會(huì)上指出，6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款中，對(duì)無(wú)房群體發(fā)放貸款金額占比83.1%、貸款戶數(shù)占比81.2%，兩項(xiàng)占比均環(huán)比明顯提高，貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。

房子是用來(lái)住的。作為傳統(tǒng)的按揭貸款大行，建行半年報(bào)顯示，個(gè)人住房貸款余額39261.90億元，較上年末增加3405.43億元，增幅9.50%，比上年末下降了19.76個(gè)百分點(diǎn)。建行表示，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，重點(diǎn)支持百姓購(gòu)買自住房信貸需求。工行方面，今年上半年個(gè)人住房貸款增加3746.90億元，增長(zhǎng)11.6%，首套房的占比超過(guò)九成。

一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲

隨著各類政策的出臺(tái)，樓市調(diào)控效果顯而易見(jiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

張大偉發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策使得一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲。這也可能解釋了為何新一波“限售”調(diào)控主要以二線城市為主。

不少購(gòu)房者的感受逐漸統(tǒng)一：炒房客的逐漸退出，令真正的剛需開始享受樓市平穩(wěn)的紅利。

今年4月，楊華拿到自己房子的鑰匙時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)舒了一口氣。從去年開始，楊華經(jīng)歷了樓市的突然火爆，以及調(diào)控后的不斷平穩(wěn)，見(jiàn)證了市場(chǎng)從熱到冷的全過(guò)程。一名房產(chǎn)中介也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，如今的二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，剛需購(gòu)房環(huán)境已大幅改善。

開發(fā)商同樣開始感受到市場(chǎng)的調(diào)整，很多開發(fā)商已經(jīng)開始提前出貨，希望降低負(fù)債水平。

“今年3月我們推了250套房源，大概有1200組客戶希望購(gòu)買;最近我們還準(zhǔn)備推500套房源，目前意向客戶不到600組。市場(chǎng)明顯開始降溫。”一名廈門開發(fā)商人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

“我們的樓盤之前是南京的黃金樓盤，但是從最近的一次開盤看，我們沒(méi)有實(shí)現(xiàn)100%去化，購(gòu)房者的觀望心情明顯濃重，我們也感受到了房子越來(lái)越難賣。”一位南京開發(fā)商城市總經(jīng)理告訴記者。