觀點

成都成品住宅新政將推動租賃市場發(fā)展

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐：

住宅成品房是一個社會化的產(chǎn)物，它的本質(zhì)是改變了交房標(biāo)準(zhǔn)，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進(jìn)性毋庸置疑。

好屋中國總經(jīng)理王妍：

新政首先會讓開發(fā)商的品牌更加重要，大的開發(fā)商從設(shè)計到施工、到工藝、到交付質(zhì)量將會更加有保證，對中小型開發(fā)商的要求也提高了。從客戶的喜好而言，開發(fā)商更需要用心去做調(diào)研。成品房最大的優(yōu)勢是入住率高、而且很快，對于新區(qū)來說短時間就能提高入住率。此外，成品房的裝修部分，是直接算入房價，可做20年或30年的貸款；如果是清水房自己裝修，裝修貸款最長只能貸5年，并且在利率上是有一定區(qū)別的。

戴德梁行成都公司總經(jīng)理張裕鵬：

成品房的入住速度一般比清水快。因為自用者需要時間裝修，而用作投資的大部分購房者會因為是清水房而閑置，所以成品房對租賃市場會有幫助，實施后也可提供更多可出租房屋及增加房屋“居住”的場景。

成都江南昊園置業(yè)有限公司董事長俞�。�

從清水房到成品房的轉(zhuǎn)變是大勢所趨。成品房交付需要開發(fā)商土建和裝修一體化設(shè)計、施工、驗收、交付，減少了大量的建筑垃圾，減少鄰里間因裝修引起的噪音騷擾。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳：

因為成品房標(biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化程度高，環(huán)保，易管理，后期維護(hù)和管理更精準(zhǔn)，精裝房也更加集約。前面材料的可朔源，裝修企業(yè)資質(zhì)要求嚴(yán)格，工藝標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，把裝修納入驗收范疇，是可以保障裝修的質(zhì)量的。

2020年底

成都新開工商品住宅和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。

2022年底

成都新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。

成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個

成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個