2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機(jī)遇，走出了波瀾壯闊的業(yè)績(jī)大年，百億房企大幅擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷(xiāo)售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

城市銷(xiāo)售：把握二三四線(xiàn)城市放量契機(jī)，重點(diǎn)城市優(yōu)勢(shì)凸顯

百億房企搶抓非熱點(diǎn)二三四線(xiàn)城市放量契機(jī)，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交占比提升。2017年，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，部分溫和二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市釋放發(fā)展契機(jī)，50家百億代表企業(yè)二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，一線(xiàn)城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

招拍掛拿地：積極補(bǔ)倉(cāng)、“越大越積極”，拿地重心向三四線(xiàn)城市下沉

百億房企在銷(xiāo)售帶動(dòng)下拿地?zé)崆楦邼q，大力補(bǔ)倉(cāng)。50家百億代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元，同比增長(zhǎng)74.4%；拿地面積37546.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.4%。

拿地城市重心由一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市下沉。50家百億代表房企2017年三四線(xiàn)城市拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%；一線(xiàn)、二線(xiàn)城市拿地面積同比增長(zhǎng)63.0%、46.7%，占比則分別降低0.7個(gè)百分點(diǎn)、11.3個(gè)百分點(diǎn)。

融資來(lái)源：海外債規(guī)模同比增長(zhǎng)320.7%，公司債發(fā)行大幅銳減

2017年，融資環(huán)境持續(xù)趨緊，房企開(kāi)發(fā)到位資金增速同比回落。房企仍以銷(xiāo)售回款，及銀行、信托等傳統(tǒng)融資渠道為主，受到成本上升以及監(jiān)管收緊等因素制約，直接融資比例持續(xù)下降。自2016年10月公司債收緊后，2017年上半年公司債大幅縮減，房企逐漸轉(zhuǎn)向海外債、中票、定向及短融等融資渠道。未來(lái)，短期內(nèi)融資環(huán)境仍將保持收緊態(tài)勢(shì)，境外融資規(guī)模的比例將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

轉(zhuǎn)型方向：相關(guān)多元化為主，陣營(yíng)間呈現(xiàn)分化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)

橫縱向多元化拓展為主，聚焦長(zhǎng)期持有型業(yè)務(wù)和地產(chǎn)服務(wù)型上下游業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，謀變是眾多百億房企的共同選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50家百億代表企業(yè)中，橫縱向多元化拓展為主，橫向積極拓展長(zhǎng)期持有型經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等，縱向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸，挖潛開(kāi)發(fā)主業(yè)服務(wù)附加值，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務(wù)等。

2017年，規(guī)模增長(zhǎng)是百億房企的主旋律。房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管承受調(diào)控高壓，但在慣性熱度的釋放下仍然呈現(xiàn)出良好的銷(xiāo)售表現(xiàn)，百億房企搶抓重點(diǎn)城市群中溫和二線(xiàn)及基本面優(yōu)異的三四線(xiàn)城市的發(fā)展機(jī)遇，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得大幅提升。隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立、資金面繼續(xù)收緊，百億房企需在大規(guī)模搶收的快感后保持清醒的頭腦，緊跟行業(yè)“房住不炒”下人民需求強(qiáng)烈的品質(zhì)型、生活服務(wù)型需求，真正以“繡花功夫”磨煉并提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，提早應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。