“城中村”可規(guī)模化租賃

成都市還鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的住房完善配套、統(tǒng)一出租、規(guī)范管理，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，享受住房租賃企業(yè)相關(guān)的政策優(yōu)惠。

同時，將引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)�；�租賃。引導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）通過綜合整治提升“城中村”品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的“城中村”住房改造成租賃住房并對外長期租賃經(jīng)營。

監(jiān)管

嚴打“非法群租”最小出租單位是間

“床位200元一個月，便宜。”“單間已經(jīng)住滿了，廚房租給你住，優(yōu)惠你一點。”如果你聽到這樣的“租房”條件，房東老板已經(jīng)涉嫌“非法群租”，違法啦。

“目前住房租賃投訴較多的是‘非法群租’、‘住改商’、‘住改倉’等違規(guī)行為，這些住房租賃違規(guī)行為涉及群眾的人身財產(chǎn)安全，一旦發(fā)生事故，社會影響較大。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，《意見》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定改造后出租。如改建住房涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)征得利害關(guān)系人的同意。改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。

《意見》對最低人均租住面積也做出了要求：每個房間的居住人數(shù)不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

集中出租住房供他人居住，出租房間達到5間以上或出租房屋居住使用人達到10人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安機關(guān)備案。

“住改商”不整改 房屋不能轉(zhuǎn)讓租賃

《意見》提出對“住改商”“住改倉”加大查處力度。擅自改變住房使用用途，違法改變住房用途的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主向城市管理綜合行政執(zhí)法部門報告，同時書面告知當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），城市管理綜合行政執(zhí)法部門應(yīng)及時依法查處。對尚未依法整改違法行為的單位和個人，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門書面告知公安、房管、國土、工商、民政部門，暫緩辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋租賃登記備案、房屋抵押登記、工商企業(yè)（含個體工商戶）注冊登記和社會組織登記。

此外，將運用住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分“合理合租”與“非法群租”等租賃行為，建立“非法群租”臺賬，開展住房租賃市場規(guī)范管理的專項檢查和日常巡查。

租賃攻略

這四種住房不得出租

“根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租的住房應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的基本條件。”成都市房管局相關(guān)人士介紹，有下列情形之一的住房不得出租：屬于違法建筑的；被鑒定為危險住房的；違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

制定租賃合同指導(dǎo)文本

按照《意見》，成都市將引導(dǎo)租賃當(dāng)事人規(guī)范訂立住房租賃合同，房產(chǎn)行政主管部門制定并公布全市統(tǒng)一的住房租賃合同指導(dǎo)文本，鼓勵租賃當(dāng)事人使用住房租賃合同指導(dǎo)文本簽訂合同。

住房租賃合同包括十個主要內(nèi)容：租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所、有效身份證件的種類及號碼；住房坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；租賃用途、租賃面積、居住使用人數(shù)和裝修約定；住房租賃期限、交付日期及續(xù)租約定；租金、押金標(biāo)準(zhǔn)，支付方式和期限；物業(yè)服務(wù)費及水、電、氣、通訊等費用的承擔(dān)；住房使用要求和維修責(zé)任；住房返還時裝修狀態(tài)及添附物的處置；違約責(zé)任和爭議解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

房東不得隨意提高租金

《意見》鼓勵租賃當(dāng)事人簽訂住房租賃長期合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。租賃當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同，合同登記備案且實際履行的，可獲得相關(guān)政策支持。

《意見》要求，出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。出租人在租賃期間出售出租住房的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

《意見》要求，房管部門應(yīng)定期發(fā)布住房租金水平信息，為住房租賃交易租金提供參考，租賃當(dāng)事人可參考市場租金水平信息并綜合考慮其它因素，確定實際租賃價格。租賃期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

同時，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時間。除按照住房租賃合同約定，出租人不得扣留押金。華西都市報-封面新聞記者賴芳杰