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      成都租房承租人子女可在居住地接受教育(2)

      作者:賴芳杰 來源:華西都市報-封面新聞 更新時間:2018年01月04日 【字體:

      “城中村”可規(guī)模化租賃

      成都市還鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化的住房租賃企業(yè),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的住房完善配套、統(tǒng)一出租、規(guī)范管理,并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù),享受住房租賃企業(yè)相關(guān)的政策優(yōu)惠。

      同時,將引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī);赓U。引導(dǎo)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)通過綜合整治提升“城中村”品質(zhì),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的“城中村”住房改造成租賃住房并對外長期租賃經(jīng)營。

      監(jiān)管

      嚴打“非法群租”最小出租單位是間

      “床位200元一個月,便宜。”“單間已經(jīng)住滿了,廚房租給你住,優(yōu)惠你一點。”如果你聽到這樣的“租房”條件,房東老板已經(jīng)涉嫌“非法群租”,違法啦。

      “目前住房租賃投訴較多的是‘非法群租’、‘住改商’、‘住改倉’等違規(guī)行為,這些住房租賃違規(guī)行為涉及群眾的人身財產(chǎn)安全,一旦發(fā)生事故,社會影響較大。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹,《意見》規(guī)定,出租住房的,應(yīng)當(dāng)以間作為最小出租單位,不得按照床位出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定改造后出租。如改建住房涉及利害關(guān)系人的,應(yīng)征得利害關(guān)系人的同意。改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。

      《意見》對最低人均租住面積也做出了要求:每個房間的居住人數(shù)不得超過2人,且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

      集中出租住房供他人居住,出租房間達到5間以上或出租房屋居住使用人達到10人以上的,出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度,明確管理人員,落實安全管理職責(zé),建立信息登記簿或登記系統(tǒng),并將相關(guān)登記信息報送公安機關(guān)備案。

      “住改商”不整改 房屋不能轉(zhuǎn)讓租賃

      《意見》提出對“住改商”“住改倉”加大查處力度。擅自改變住房使用用途,違法改變住房用途的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主向城市管理綜合行政執(zhí)法部門報告,同時書面告知當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府),城市管理綜合行政執(zhí)法部門應(yīng)及時依法查處。對尚未依法整改違法行為的單位和個人,由城市管理綜合行政執(zhí)法部門書面告知公安、房管、國土、工商、民政部門,暫緩辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋租賃登記備案、房屋抵押登記、工商企業(yè)(含個體工商戶)注冊登記和社會組織登記。

      此外,將運用住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分“合理合租”與“非法群租”等租賃行為,建立“非法群租”臺賬,開展住房租賃市場規(guī)范管理的專項檢查和日常巡查。

      租賃攻略

      這四種住房不得出租

      “根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,出租的住房應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備給排水、供電等必要的基本條件。”成都市房管局相關(guān)人士介紹,有下列情形之一的住房不得出租:屬于違法建筑的;被鑒定為危險住房的;違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

      制定租賃合同指導(dǎo)文本

      按照《意見》,成都市將引導(dǎo)租賃當(dāng)事人規(guī)范訂立住房租賃合同,房產(chǎn)行政主管部門制定并公布全市統(tǒng)一的住房租賃合同指導(dǎo)文本,鼓勵租賃當(dāng)事人使用住房租賃合同指導(dǎo)文本簽訂合同。

      住房租賃合同包括十個主要內(nèi)容:租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所、有效身份證件的種類及號碼;住房坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;租賃用途、租賃面積、居住使用人數(shù)和裝修約定;住房租賃期限、交付日期及續(xù)租約定;租金、押金標(biāo)準(zhǔn),支付方式和期限;物業(yè)服務(wù)費及水、電、氣、通訊等費用的承擔(dān);住房使用要求和維修責(zé)任;住房返還時裝修狀態(tài)及添附物的處置;違約責(zé)任和爭議解決方式;租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

      房東不得隨意提高租金

      《意見》鼓勵租賃當(dāng)事人簽訂住房租賃長期合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。租賃當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同,合同登記備案且實際履行的,可獲得相關(guān)政策支持。

      《意見》要求,出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅(qū)逐承租人,未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。出租人在租賃期間出售出租住房的,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。租賃期滿,出租人不再繼續(xù)出租住房的,應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人;繼續(xù)出租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

      《意見》要求,房管部門應(yīng)定期發(fā)布住房租金水平信息,為住房租賃交易租金提供參考,租賃當(dāng)事人可參考市場租金水平信息并綜合考慮其它因素,確定實際租賃價格。租賃期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn),隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

      同時,出租人收取押金的,應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時間。除按照住房租賃合同約定,出租人不得扣留押金。華西都市報-封面新聞記者賴芳杰

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      林肯郡 4400 晉北新城
      御金府 4300 北街
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      中交·錦天新城 4700 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 4400 內(nèi)蒙古大道
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