今年以來(lái)各地樓市新政層出不窮，“租售同權(quán)”熱議還未平息，“共有產(chǎn)權(quán)”又閃亮登場(chǎng)；北京更是推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，各種大招紛紛落地！不過(guò)，新政雖然熱鬧，但都是關(guān)于租賃市場(chǎng)。高高在上的房?jī)r(jià)，對(duì)買房一族來(lái)說(shuō)，依然是巨大壓力，甚至可望而不可及！

但昨天，又一枚炸雷在樓市爆響，這次消息更震撼：武漢要爭(zhēng)取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買房！

這兩年，樓市政策眼花繚亂，但直接給出打折20%的目標(biāo)價(jià)，絕無(wú)僅有！武漢成了第一個(gè)吃螃蟹的大城市。

毫無(wú)疑問(wèn)，武漢的大招，是為了搶人才！現(xiàn)在二線搶人大戰(zhàn)，幾乎到了“刺刀見(jiàn)紅”的地步，鄭州，成都、南京等各出奇招，吸引來(lái)自全國(guó)的財(cái)力和人力，比如直接落戶、買房不限購(gòu)，買房給補(bǔ)貼....但這次武漢給所有大學(xué)生打8折，還是頭一遭。

當(dāng)然，武漢的大招，其實(shí)也是種無(wú)奈，武漢擁有百萬(wàn)在校大學(xué)生，人數(shù)僅次于北京，卻一直都是人才輸出地，每年都給北上廣深做“嫁衣”！該如何留住大學(xué)生，一直是武漢的心結(jié)，成了政府的頭等大事！

相比一線城市的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展空間，二線城市最大吸引力是低房?jī)r(jià)，但過(guò)去一輪房?jī)r(jià)暴漲，二三線漲得比一線還猛，反而凸顯一線的吸引力，這讓很多二線城市倍感尷尬！

現(xiàn)如今，房子正在成為城市戰(zhàn)爭(zhēng)最重要的籌碼；以國(guó)人的信仰，多數(shù)還是圍著房子轉(zhuǎn)，這是無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)！

武漢給大學(xué)生降20%，算是一箭雙雕。一方面，武漢不缺房子，現(xiàn)在降價(jià)消化，相當(dāng)于去庫(kù)存；另一方面，降低有利于留住人才，為未來(lái)消費(fèi)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，畢竟，留住一半就是50萬(wàn)，消費(fèi)能力不容小覷。

而且，這次降20%看似不少，但也僅僅是半年多前的價(jià)格而已，武漢是這一輪漲價(jià)最猛的二線城市，現(xiàn)在借機(jī)降溫，也是好事兒！不然，人才沒(méi)留住，只剩下高房?jī)r(jià)，城市有走向空心化的危險(xiǎn)。

不過(guò)，武漢的大招雖猛，也吸引了很多眼球，但中國(guó)各地的政策，能貫徹的并不多，武漢該如何避免于形式，甚至好事辦壞事！

首先，對(duì)大學(xué)生來(lái)說(shuō)，畢業(yè)落戶，是僅有一次的機(jī)會(huì)，選擇武漢就放棄其他城市！八折買房，如果附帶苛刻條件，比如共有產(chǎn)權(quán)或者5年期甚至更長(zhǎng)限售期，大學(xué)生會(huì)不會(huì)買賬是個(gè)問(wèn)題；如果沒(méi)有條件，或者條件太寬松，如何防止套利又成了難題！

其次，大學(xué)生買房產(chǎn)生的差價(jià)誰(shuí)來(lái)補(bǔ)？按照武漢的房?jī)r(jià)，20%至少值30萬(wàn)，如果有10萬(wàn)人享受，那就是300億；政府補(bǔ)貼會(huì)不會(huì)力不從心，如果用納稅人的錢，他們已經(jīng)用了高房?jī)r(jià)買房，還要被薅羊毛，是不是合理，這是必須要考慮的問(wèn)題！

再次，世上從來(lái)不缺貪便宜的人，此政策一頒布！會(huì)不會(huì)所有人都爭(zhēng)先恐后后，但并不真正想在武漢發(fā)展，而是轉(zhuǎn)手高價(jià)賣出，賺取中間差價(jià)，這次情況，該如何杜絕。

對(duì)武漢來(lái)說(shuō)，箭在弦上已不得不發(fā)，畢竟，如果能踏著其它城市躋身一線，最終將吸引來(lái)自全國(guó)的財(cái)力和人力，武漢房?jī)r(jià)暴漲泡沫也將得到夯實(shí)，現(xiàn)在出一點(diǎn)血算什么，只能說(shuō)好大一盤(pán)棋！

今天武漢還爆出另外一個(gè)大新聞，在“第二批武漢百萬(wàn)校友資智回漢?武漢大學(xué)專場(chǎng)”活動(dòng)上，雷軍、孫宏斌、陳東升等大佬們相聚在一起，聯(lián)手向武漢投資1500億！

其中，武漢光谷與雷軍系企業(yè)簽約金額達(dá)到200億，涉及到多個(gè)項(xiàng)目，包括西山居游戲、金山云和WPS、金山小貸等，相比一線城市，二線城市最缺的，絕不是房子，而是好企業(yè)，好公司多了，福利待遇強(qiáng)了，畢業(yè)生還走嗎？

雷布斯的號(hào)召力，是不是真能讓武漢脫胎換骨，尚需時(shí)間證明！但過(guò)去這一兩年，二線城市搶人已急眼，紛紛表示：快到碗里來(lái)！

人就是資產(chǎn)，總有一天，我們會(huì)頓悟，21世紀(jì)最貴的是人才，不是房?jī)r(jià)。