為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，切實支持成都住房剛需家庭自住購房需求，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》），針對剛需家庭購買商品住房，將進(jìn)行優(yōu)先搖號。

那么，如何理解剛需？支持剛需的房源怎么保障？有人放棄選房資格后又要如何遞補(bǔ)？……相信看了關(guān)于新政十四個問題的解答，就能輕松解決你的疑惑。

1.參加優(yōu)先搖號排序選房的剛需家庭要滿足什么條件？

答：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；購買的商品住房位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。

三個條件同時滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

2.“轉(zhuǎn)讓”和“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指什么？

答：“轉(zhuǎn)讓”按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，是指買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指登記在購房人名下已經(jīng)取得權(quán)屬證書的住房（農(nóng)房除外），或已經(jīng)購買（包括訂購、擬定合同、網(wǎng)簽備案）尚未完成權(quán)屬登記的商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。

3.剛需家庭按照什么順序參與搖號？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定成都搖號購房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序，先后搖號排序、依序選房。并按規(guī)定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

4.如果一家三口名下都沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄，那么是全家只能有一個剛需家庭購房登記資格，還是全家每個成員都享有一個剛需購房登記資格？

答：只有一個。

剛需家庭購房登記時，其登記購房人應(yīng)按商品住房購房登記平臺要求進(jìn)行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認(rèn)信息后，對同一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

以家庭為單位生成一個購房登記號，目的是防止個別登記購房人通過瞞報、漏報家庭成員，或同時以普通登記購房人身份重復(fù)報名獲得多個報名資格，影響公證搖號的公平、公正。同時，剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的家庭成員再享受優(yōu)先搖號排序選房資格。

5.支持剛需家庭優(yōu)先搖號的房源如何保障？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定：自通知實施之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

舉個例子，比如參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，其中有100套支持棚改貨幣化安置住戶，那么剩余的900套，至少不低于450套房源要用來支持剛需家庭選購，剩余的房源才納入普通登記購房人選房范圍。