為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步深化房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，切實支持成都住房剛需家庭自住購房需求，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），針對剛需家庭購買商品住房，將進行優(yōu)先搖號。

那么，如何理解剛需？支持剛需的房源怎么保障？有人放棄選房資格后又要如何遞補？……相信看了關(guān)于新政十四個問題的解答，就能輕松解決你的疑惑。

1.參加優(yōu)先搖號排序選房的剛需家庭要滿足什么條件？

答：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；購買的商品住房位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。

三個條件同時滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

2.“轉(zhuǎn)讓”和“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指什么？

答：“轉(zhuǎn)讓”按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，是指買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指登記在購房人名下已經(jīng)取得權(quán)屬證書的住房（農(nóng)房除外），或已經(jīng)購買（包括訂購、擬定合同、網(wǎng)簽備案）尚未完成權(quán)屬登記的商品住房、二手住房、經(jīng)濟適用住房等。

3.剛需家庭按照什么順序參與搖號？

答：《補充通知》規(guī)定成都搖號購房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序，先后搖號排序、依序選房。并按規(guī)定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

4.如果一家三口名下都沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄，那么是全家只能有一個剛需家庭購房登記資格，還是全家每個成員都享有一個剛需購房登記資格？

答：只有一個。

剛需家庭購房登記時，其登記購房人應(yīng)按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認信息后，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

以家庭為單位生成一個購房登記號，目的是防止個別登記購房人通過瞞報、漏報家庭成員，或同時以普通登記購房人身份重復(fù)報名獲得多個報名資格，影響公證搖號的公平、公正。同時，剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的家庭成員再享受優(yōu)先搖號排序選房資格。

5.支持剛需家庭優(yōu)先搖號的房源如何保障？

答：《補充通知》規(guī)定：自通知實施之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

舉個例子，比如參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，其中有100套支持棚改貨幣化安置住戶，那么剩余的900套，至少不低于450套房源要用來支持剛需家庭選購，剩余的房源才納入普通登記購房人選房范圍。