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      官方22天五次提房地產(chǎn)稅 專家預(yù)計2018年底前明確

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2018年03月28日 【字體:

      3月25日,財政部部長劉昆表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則,推進房地產(chǎn)稅立法和實施。這是自3月4日以來22天內(nèi)官方關(guān)于房地產(chǎn)稅的第五次表態(tài)。

      吉林省財政科學(xué)研究所所長張依群對《證券日報》記者表示,今年以來,政府關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的表態(tài)頻次是有史以來最高的,一方面說明政府對房地產(chǎn)健康發(fā)展、老百姓住有所居的高度關(guān)注,另一方面說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)箭在弦上,正在緊鑼密鼓地積極籌劃。

      中國財政科學(xué)研究院副研究員施文潑對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)稅涉及面廣、利益調(diào)整復(fù)雜,制度設(shè)計難度大,立法需要進行充分討論、凝聚共識。從法案起草到審議通過再到正式實施需要一個較長的過程。

      “房地產(chǎn)稅征收的難點在于要有法律支持,由于房地產(chǎn)稅理論層面、法律層面還有諸多問題需要解決,相關(guān)稅費和房地產(chǎn)稅需要理順,所以要實行房地產(chǎn)稅立法;要有數(shù)據(jù)支撐,即住房數(shù)據(jù)、家庭人口數(shù)據(jù)要匹配和實時更新;要有技術(shù)支撐,保證節(jié)約成本、征管到位、不留死角。從這個角度看,房地產(chǎn)稅最快今年年底前會明確立法時間表。”張依群說。

      施文潑表示,開征房地產(chǎn)稅的主要目的是為地方政府公共服務(wù)籌資,促進地方政府職能轉(zhuǎn)變,更加注重為本地居民提供公共服務(wù),實現(xiàn)良好的地方治理。房地產(chǎn)稅又是一種重要的直接稅,具有調(diào)節(jié)財富分配差距的功能,有助于增進社會公平。

      張依群表示,當前,“房子是用來住的”的理念代表政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。開征房地產(chǎn)稅是推動房地產(chǎn)市場理性發(fā)展、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的必然選項。房地產(chǎn)稅不僅具有地方主體稅收的屬性,還有調(diào)節(jié)市場住房供給、穩(wěn)定市場房價的重要作用。

      施文潑認為,開征房地產(chǎn)稅,不可避免會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。通過增加持有成本,能在一定程度上抑制住房投資投機需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。但房地產(chǎn)稅的主要目的并非是調(diào)節(jié)房價,在調(diào)節(jié)房價上它也不是一個很好的政策工具。意圖依靠房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價,并不現(xiàn)實。

      張依群建議,下一步,征收房地產(chǎn)稅應(yīng)更多從我國國情出發(fā),保證住房基本居住的功能,實行家庭人員面積扣除,按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負”的原則征收,具體面積扣除標準和稅基稅率由地方政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人均住房狀況自定。

      施文潑指出,開征房地產(chǎn)稅在法理上并無障礙。房地產(chǎn)稅主要是為地方政府公共服務(wù)籌資,土地所有制并不能成為反對開征房地產(chǎn)稅的理由。土地出讓金與房地產(chǎn)稅的性質(zhì)、用途并不相同,二者也不存在重復(fù)征收的問題。但是,在實際操作中,房地產(chǎn)稅的制度設(shè)計和有效征管面臨著諸多難題,需要妥善應(yīng)對。比如,在征稅對象上,現(xiàn)有住房的類型復(fù)雜,有商品房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等各種類型的住房,各類住房的產(chǎn)權(quán)屬性、土地使用權(quán)期限、取得成本各不相同,對不同類型的房產(chǎn)是一視同仁地征稅還是區(qū)別對待,這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計面臨的最大難點。

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