網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)

那些實(shí)踐了共有產(chǎn)權(quán)房的城市怎么樣了？

北京

據(jù)了解，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計(jì)劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬(wàn)平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬(wàn)套。

北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，共有產(chǎn)權(quán)房未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套，已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目2個(gè)，即朝陽(yáng)區(qū)錦都家園和順義區(qū)金成雅苑二期，前者個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)為50%，后者60%。

自《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》于2017年9月30日實(shí)施后，12月北京迎來(lái)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)項(xiàng)目——首開(kāi)保利錦都家園，427套房源，吸引了高達(dá)121182位購(gòu)房者，其火爆程度可見(jiàn)一斑。

上海

2016年2月29日，上海市政府發(fā)布了《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，至此，上海共有產(chǎn)權(quán)房從經(jīng)適房概念中獨(dú)立出來(lái)。

《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)房可上市轉(zhuǎn)讓或者由購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額；上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》�。政府指定的機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

南京

2017年12月25日，南京市1499套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始選房，這是南京單次規(guī)模最大的一次共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。截至2017年底，南京已有1740多戶申購(gòu)人拿到了共有產(chǎn)權(quán)房，其中個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)從50%至80%不等。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，不同類(lèi)型人群購(gòu)買(mǎi)的首付份額是不一樣的。低收入家庭申購(gòu)不得低于50%的產(chǎn)權(quán)份額，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他購(gòu)買(mǎi)人原則上不得低于80%。

在首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)自身需求，分次繼續(xù)按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)剩余的產(chǎn)權(quán)份額，如果5年后購(gòu)買(mǎi)，則根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)來(lái)定。

煙臺(tái)

2017年12月，煙臺(tái)拿出首批1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房，成功選房者今年3月即可入住。

煙臺(tái)規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房按商品房?jī)r(jià)格下浮10%核定銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格，向購(gòu)房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購(gòu)房人共有2年后可按屆時(shí)計(jì)稅評(píng)估價(jià)格增購(gòu)剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房后，購(gòu)房人不再享受租賃補(bǔ)貼等住房保障待遇。

福州

福州在2017年12月拍出第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地，配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房按28100元/平均價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房者可按6折購(gòu)買(mǎi)。