03主推不動產(chǎn)財富管理業(yè)務(wù)

日前，在銀監(jiān)會第158場銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上，建行廣東省分行“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)（俗稱“存房”）亮相。建行廣州住房金融服務(wù)中心的開業(yè)，又在住房租賃領(lǐng)域邁出了重要的一步，開啟了不動產(chǎn)財富管理新時代。

何謂“住房金融服務(wù)中心”？據(jù)建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有住房金融需求的客戶，無論是個人按揭，還是租房、存房、理財?shù)认嚓P(guān)金融服務(wù)，只需帶上相關(guān)證件和資料來到住房金融服務(wù)中心，中心都提供房產(chǎn)長租收益權(quán)評估和財富管理咨詢等相關(guān)服務(wù)。

據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都設(shè)立了“一站式”的住房金融服務(wù)中心或機(jī)構(gòu)，但大多只是針對住房按揭辦理。廣州住房金融服務(wù)中心則一改以往以按揭為主的服務(wù)模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供“全景式”、“一站式”服務(wù)，還肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。

其中，該中心充分利用造價評估的專業(yè)優(yōu)勢，以不動產(chǎn)財富管理業(yè)務(wù)為主打，推出長租收益權(quán)評估、交易撮合等創(chuàng)新型綜合金融服務(wù)，是目前全國業(yè)內(nèi)首個可以提供該類服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

04有人一次性拿到40多萬

“一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，很多人擔(dān)心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數(shù)的。”辦了五年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生表示，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。

但是，存給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。同時，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費(fèi)，另一部分做理財，收益上并不吃虧。

建行廣東省分行副行長吳集榮表示，建行推出“存房”業(yè)務(wù)的目的是創(chuàng)新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源。在該業(yè)務(wù)中，建行擔(dān)當(dāng)資源整合者和金融服務(wù)的角色，具體運(yùn)營由專業(yè)住房租賃公司負(fù)責(zé)。

吳集榮介紹，銀行具備造價評估專業(yè)優(yōu)勢，房東提出“存房”需求后，銀行可以對其房產(chǎn)未來3~10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評估。房主認(rèn)可后，銀行再撮合房主和租賃公司達(dá)成住房長租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負(fù)責(zé)出租及管理。在交易期滿后，租賃公司會將房產(chǎn)歸還給房主。