三大危險緊逼,房價或難再漲,剛需該不該買房?(2)
作者:未知 來源:樓市奇說 更新時間:2018年06月21日 【字體:大 中 小】
三,瘋狂加杠桿之后,全民負(fù)債累累,口袋空空如也,高房價拿什么續(xù)命?
眾所周知,中國是最遵循“量入為出”的民族之一,也是最熱衷于存錢的民族,但是近幾年來這種情況完全反轉(zhuǎn)過來了,隨著房地產(chǎn)的井噴式發(fā)展,中國家庭負(fù)債水平屢創(chuàng)新高。
著名經(jīng)濟學(xué)家林采宜說,我們這一代人“百萬負(fù)翁”、“千萬負(fù)翁”很多。尤其是北上廣深這樣的大城市,很多人憑借房子實現(xiàn)“紙面資產(chǎn)”過萬千,但口袋卻是空空如也,而且還背負(fù)大幾百萬的房貸。
這一點從數(shù)據(jù)來看,更加容易理解:1996年中國居民杠桿率只有3%,但是到了2017年第二季度居民杠桿率已經(jīng)高達47.4%。高于國際上大多數(shù)新興市場國家的平均水平。值得一提的是,居民部門貸存比攀升到63.2%,這是真真實實的資不抵債啊。怪不得很多專家說,風(fēng)險一旦來臨,中國超過半數(shù)的家庭都將不堪一擊。
反觀居民收入增幅,簡直不要太難看,F(xiàn)實非常醒腦,靠工資收入買房很多城市都得不吃不喝大幾十年才能完成。居民負(fù)債已經(jīng)見頂,居民口袋早就被掏空了,那么未來房價還靠什么支撐上漲呢?誰還有錢買開發(fā)商和炒房客手里的房子呢?
房地產(chǎn)處在危險邊緣,剛需還要拼了命的借錢買房往里沖嗎?
奇哥認(rèn)為,以上三個信號每一個都信息量巨大,都應(yīng)該得到足夠的重視,畢竟這些積累的風(fēng)險以及亂象,已經(jīng)成為最容易引爆風(fēng)險的定時炸彈。
你們看到的是機會,而有些人的眼中看到的更多是危機,更少的人看到的是房地產(chǎn)黃金時代的遠去,房價大漲即將終結(jié),比如今時今日正在開足馬力往外沖的富人們,比如“老謀深算”的李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬們,他們在所有人都認(rèn)為是房地產(chǎn)黃金期選擇黯然離場,難道不需要引起我們的警惕嗎?
正如上文分析的,支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析,眼下可能還未到“危機爆發(fā)”的時期,但是端倪已現(xiàn),不可不重視。奇哥不敢說房價一定會跌,但是至少我敢肯定不存在大漲的可能了,因此對于一些專家“借錢買房”、“用6個錢包買房”之類的博眼球觀點,還是選擇性忽視吧。
房價大局已定,房價或難再漲,未來樓市大概率企穩(wěn),所以剛需朋友們買房真的不用那么著急了,但也不能絲毫不上心,畢竟對于自住來說,解決全家人的居住是首要任務(wù),所以即便知道房價不會再大漲了,也不能僥幸地認(rèn)為自己的機會很多,可以再等等,畢竟樓市風(fēng)云變幻莫測,且受政策影響較大,誰也不能絕對預(yù)測未來走向,所以情況允許還是盡可能早點下決定吧。