三，瘋狂加杠桿之后，全民負(fù)債累累，口袋空空如也，高房價(jià)拿什么續(xù)命？

眾所周知，中國是最遵循“量入為出”的民族之一，也是最熱衷于存錢的民族，但是近幾年來這種情況完全反轉(zhuǎn)過來了，隨著房地產(chǎn)的井噴式發(fā)展，中國家庭負(fù)債水平屢創(chuàng)新高。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜說，我們這一代人“百萬負(fù)翁”、“千萬負(fù)翁”很多。尤其是北上廣深這樣的大城市，很多人憑借房子實(shí)現(xiàn)“紙面資產(chǎn)”過萬千，但口袋卻是空空如也，而且還背負(fù)大幾百萬的房貸。

這一點(diǎn)從數(shù)據(jù)來看，更加容易理解：1996年中國居民杠桿率只有3%，但是到了2017年第二季度居民杠桿率已經(jīng)高達(dá)47.4%。高于國際上大多數(shù)新興市場國家的平均水平。值得一提的是，居民部門貸存比攀升到63.2%，這是真真實(shí)實(shí)的資不抵債啊。怪不得很多專家說，風(fēng)險(xiǎn)一旦來臨，中國超過半數(shù)的家庭都將不堪一擊。

反觀居民收入增幅，簡直不要太難看。現(xiàn)實(shí)非常醒腦，靠工資收入買房很多城市都得不吃不喝大幾十年才能完成。居民負(fù)債已經(jīng)見頂，居民口袋早就被掏空了，那么未來房價(jià)還靠什么支撐上漲呢？誰還有錢買開發(fā)商和炒房客手里的房子呢？

房地產(chǎn)處在危險(xiǎn)邊緣，剛需還要拼了命的借錢買房往里沖嗎？

奇哥認(rèn)為，以上三個(gè)信號每一個(gè)都信息量巨大，都應(yīng)該得到足夠的重視，畢竟這些積累的風(fēng)險(xiǎn)以及亂象，已經(jīng)成為最容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。

你們看到的是機(jī)會，而有些人的眼中看到的更多是危機(jī)，更少的人看到的是房地產(chǎn)黃金時(shí)代的遠(yuǎn)去，房價(jià)大漲即將終結(jié)，比如今時(shí)今日正在開足馬力往外沖的富人們，比如“老謀深算”的李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬們，他們在所有人都認(rèn)為是房地產(chǎn)黃金期選擇黯然離場，難道不需要引起我們的警惕嗎？

正如上文分析的，支撐高房價(jià)的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到“危機(jī)爆發(fā)”的時(shí)期，但是端倪已現(xiàn)，不可不重視。奇哥不敢說房價(jià)一定會跌，但是至少我敢肯定不存在大漲的可能了，因此對于一些專家“借錢買房”、“用6個(gè)錢包買房”之類的博眼球觀點(diǎn)，還是選擇性忽視吧。

房價(jià)大局已定，房價(jià)或難再漲，未來樓市大概率企穩(wěn)，所以剛需朋友們買房真的不用那么著急了，但也不能絲毫不上心，畢竟對于自住來說，解決全家人的居住是首要任務(wù)，所以即便知道房價(jià)不會再大漲了，也不能僥幸地認(rèn)為自己的機(jī)會很多，可以再等等，畢竟樓市風(fēng)云變幻莫測，且受政策影響較大，誰也不能絕對預(yù)測未來走向，所以情況允許還是盡可能早點(diǎn)下決定吧。