業(yè)主質(zhì)疑“天價(jià)”違約金

物業(yè)：抱歉，算錯(cuò)了……

5月30日下午，封面新聞?dòng)浾邅?lái)到清華坊小區(qū)了解此事，并見(jiàn)到物業(yè)經(jīng)理陳女士。

陳女士告訴記者，物業(yè)開(kāi)出28萬(wàn)元違約金罰單的依據(jù)，是2011年物業(yè)和業(yè)委會(huì)簽署的一份物業(yè)服務(wù)合同，并向記者提供了復(fù)印件。

記者注意到，這份物業(yè)合同于2011年簽署，有效期為2011—2012年。其次，關(guān)于物業(yè)費(fèi)違約金的約定，為業(yè)主逾期未交物業(yè)費(fèi)的，按所欠金額的5%每月收取違約金。

業(yè)主田女士提出異議，合同有效期只有一年，那么物業(yè)能夠依據(jù)已經(jīng)過(guò)期的合同，來(lái)收取業(yè)主的違約金嗎？

對(duì)此陳經(jīng)理表示，簽署這份合同的時(shí)候，小區(qū)有業(yè)委會(huì)，但2011年后業(yè)委會(huì)就沒(méi)了，但物業(yè)繼續(xù)在小區(qū)服務(wù)，應(yīng)該是一份事實(shí)合同。

其次，28萬(wàn)元違約金，不是小數(shù)目，物業(yè)是如何計(jì)算出？為了核實(shí)計(jì)算是否準(zhǔn)確，她現(xiàn)場(chǎng)安排了一位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行核算。

大約15分鐘后，陳經(jīng)理表示，“抱歉，財(cái)務(wù)工作失誤，算錯(cuò)了”，按照她的說(shuō)法，財(cái)務(wù)重新計(jì)算過(guò)后，違約金僅為3萬(wàn)元，一前一后，因?yàn)橛?jì)算失誤，便相差了25萬(wàn)元。

6月5日，業(yè)主田女士告訴記者，經(jīng)過(guò)物業(yè)重新計(jì)算和協(xié)商后，她共補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)2.1萬(wàn)元、違約金7600元。

律師說(shuō)法

物業(yè)主張違約金太高 業(yè)主可申請(qǐng)適當(dāng)減少

太琨律（成都）所主任朱界平律師認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)合同已經(jīng)到期后，雙方雖沒(méi)有簽訂新的合同，但存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，物業(yè)公司向業(yè)主主張物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是符合法律規(guī)定的。

其次他認(rèn)為，業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)后，不支付物業(yè)費(fèi)確不合理，物業(yè)公司在追討時(shí)，可與業(yè)主協(xié)商，也可要求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

對(duì)于物業(yè)公司主張的高額違約金，業(yè)主可以根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

封面新聞?dòng)浾?李智 見(jiàn)習(xí)記者 肖洋 攝影 劉陳平