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      調(diào)查:房價(jià)比已達(dá)14倍 嚴(yán)重泡沫是不爭事實(shí)(3)

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 更新時(shí)間:2018年07月10日 【字體:

      萬博新經(jīng)濟(jì)研究院副院長劉哲表示,眼下要充分重視金融去杠桿向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的先兆跡象,采取有針對性的措施,防止民營企業(yè)流動(dòng)性過度緊張。

      “企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、民企融資問題,要十分注意。”新時(shí)代證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東說。

      汪濤表示,下半年政策微調(diào)的主要受益對象是居民部門和小微企業(yè),傳統(tǒng)行業(yè)、房地產(chǎn)投資、基建投資依然受到政策緊身衣的限制。

      國內(nèi)流動(dòng)性調(diào)節(jié)互相掣肘的同時(shí),匯率波動(dòng)也在加大。

      “跨境資金流動(dòng)可能波動(dòng)加大,下半年人民幣對美元仍可能有一定幅度的貶值,但幅度較為可控。”連平說。

      興業(yè)銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示,“盡管人民幣近期面臨貿(mào)易摩擦、股匯雙殺的處境,但是當(dāng)前基本面并未出現(xiàn)顯著惡化,人民幣貶值更多是前期超升后的調(diào)整以及階段性情緒釋放的結(jié)果,不必過分恐慌,美元指數(shù)或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)為橫盤震蕩結(jié)構(gòu)。”

      本次問卷調(diào)查也顯示,57%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,未來半年人民幣兌美元匯率會(huì)處于6.5—7這一區(qū)間,59%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為下半年美聯(lián)儲加息會(huì)在3次以上。不過,42%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為下半年美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)加快。

      風(fēng)險(xiǎn)猶在

      上半年金融去杠桿、產(chǎn)業(yè)去庫存推進(jìn)速度加快,外部擾動(dòng)因素也陡然增多。

      對于上半年的相關(guān)改革推進(jìn)速度,本次調(diào)查顯示,42%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為稍有滯后,39%認(rèn)為符合預(yù)期,19%認(rèn)為有所加快;相關(guān)改革推進(jìn)速度最快的是對外開放(占比44%),此后依次是金融體制改革(25%),行政審批(19%),財(cái)稅體制改革(7%)。在外部因素中,對中國經(jīng)濟(jì)影響將更加突出的是貿(mào)易保護(hù)注意抬頭(占比62%),地緣政治(15%),資金流入(21%)。

      招商證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝亞軒表示,融資環(huán)境惡化是下半年經(jīng)濟(jì)最大的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤認(rèn)為,應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)泡沫和地方債違約壓力。

      “關(guān)于房地產(chǎn)泡沫,在土地財(cái)政和土地制度的約束下,房地產(chǎn)調(diào)控重需求、輕供給,甚至人為限制供給以抬高地價(jià)和房價(jià)。”祝寶良表示,2009年、2013年和2016年已經(jīng)出現(xiàn)三輪房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,按照人均可支配收入計(jì)算收入房價(jià)比,目前全國已經(jīng)達(dá)到14倍,房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫是不爭的事實(shí),房地產(chǎn)雖然短期內(nèi)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入增加,但卻推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)經(jīng)營成本,加劇了收入分配不平等和社會(huì)分化,影響了經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

      對于當(dāng)前結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn),本次調(diào)查顯示,排在首位的是國有企業(yè)改革,占比達(dá)高43%,以后依次是金融改革(22%)、土地改革(15%)、化解產(chǎn)能過剩(10%)、價(jià)格改革(5%)。

      復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍表示,下半年還應(yīng)該關(guān)注地方經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力不足的問題,調(diào)整地方激勵(lì)制度,同時(shí)要避免誤傷和過度去杠桿。鐘正生則建議,要盡快疏通民企融資渠道。

      重陽投資壽專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶也表示,去杠桿要注意三個(gè)問題:第一控制債務(wù)增長速度,第二提升經(jīng)濟(jì)效率,做大分母,第三精準(zhǔn)去杠桿,避免誤傷。

      “未來幾年,對中國最大的挑戰(zhàn)是要把GDP穩(wěn)在6.3%左右。”祝寶良表示,要把握防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)增長的平衡。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      子龍晨園 3700 老體育場
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
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