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諸葛找房專業(yè)分析師陳雷向記者表示，此次深圳樓市調(diào)控，重點在于抑制購房需求，從暫停企業(yè)購房到加強商辦項目管理到差別化住房信貸政策，都從控制需求入手，這會在短期內(nèi)導(dǎo)致購房需求驟減，中介客戶減少。

“此次深圳樓市調(diào)控政策對深圳中介行業(yè)勢必帶來業(yè)務(wù)量上的沖擊，但并不算一個難關(guān)。”鄭叔倫接受記者采訪時表示，深圳中原地產(chǎn)將促使從業(yè)人員往更誠信、更專業(yè)的方向去發(fā)展，同時拓展物業(yè)、金融等新業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示，此次深圳調(diào)控新政對于深圳房產(chǎn)交易的影響將明顯超過其他同類調(diào)控政策的城市。“房產(chǎn)交易降溫勢必影響房產(chǎn)中介公司的業(yè)績，所以深圳房產(chǎn)中介行業(yè)在未來經(jīng)營方面需要有所準(zhǔn)備，防范業(yè)務(wù)降溫帶來門店經(jīng)營等方面的壓力。”

嚴(yán)躍進表示，目前，上海、北京都出臺了較為相似的樓市調(diào)控政策，樓市降溫明顯也給房產(chǎn)中介帶來了很多新的業(yè)務(wù)調(diào)整。“比如說上海部分中介在上海的業(yè)務(wù)很難做，就會去環(huán)滬地區(qū)，類似海寧、湖州等城市去開拓業(yè)務(wù)。”

市場若異動，政策或繼續(xù)收緊

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳今年上半年陸續(xù)出臺多個政策以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2月1日，深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位于深圳東部。其中，一宗限售5年；其余三宗為租賃用地，只租不售。

3月28日，深圳出臺“三價合一”新政，規(guī)定即日起銀行將以網(wǎng)簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)，確定貸款額度。

5月底，深圳市政府出臺《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，明確了棚戶區(qū)改造政策使用范圍、搬遷安置補償和獎勵標(biāo)準(zhǔn)等。

6月初，深圳計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應(yīng)比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬套，約六成為人才房安居房公租房。

自5月底至6月底，深圳已有3個樓盤采用公證搖號選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬科蛇口公館以及華潤城三期。政府監(jiān)管下的公開搖號，體現(xiàn)了政府對樓市監(jiān)管力度的加大，保障了購房者的權(quán)益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示，此次深圳樓市調(diào)控政策的出臺，說明了一個市場傾向，即當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會放松，還會繼續(xù)收緊，“下半年如果說深圳房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，依然會有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。”

諸葛找房專業(yè)分析師陳雷向記者表示，在之前的調(diào)控高壓下，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)在穩(wěn)定中運行。此次調(diào)控加碼，是打消人們對于市場回暖樂觀的預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。