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      政治局:堅決遏制房價上漲 因城施策促供求平衡

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2018年08月01日 【字體:

      對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控,中央再次提高了調(diào)門,首次明確提出“堅決遏制房價上漲”。

      中共中央政治局7月31日召開會議,會議提出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

      向市場傳遞出堅定信號

      根據(jù)新華網(wǎng)的報道,今年1~6月,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達192次,比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調(diào)控政策,包含限購政策135條、限貸政策176條,51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

      本次中共中央政治局會議提出,“堅決遏制房價上漲”,這向市場傳遞出了前所未有的堅定信號。

      全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在接受記者采訪時認為,此次政治局會議所提出的決心力度空前,值得市場高度關(guān)注。中共中央政治局會議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的,主要內(nèi)容也是一脈相承的,都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

      在聶梅生看來,今年上半年整個房地產(chǎn)市場的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運行都處于比較樂觀的區(qū)間,加上采取了這么多組合拳,做得比較到位,市場并沒有應(yīng)聲而下。“上半年的政策幾乎用到極致,但房價并沒有下降,預(yù)期下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大,市場基本還是會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。”

      新城控股高級副總裁歐陽捷也持相同觀點,他告訴記者,從目前來看,經(jīng)濟還是要把穩(wěn)定金融作為主攻方向,在此過程中,既要做好去杠桿,同時又要保持好力度和節(jié)奏。保持流動性既要合理充裕,又要收緊閘門。未來2~3年,房地產(chǎn)既不會大起大落,也不會暴漲暴跌。

      提升產(chǎn)品力應(yīng)對充分競爭

      政策不斷加碼,對于房企來說,在充分競爭的市場環(huán)境下,一城一策,一企一策或許才是理想的解決方案。

      歐陽捷告訴記者,首先房企要在房地產(chǎn)穩(wěn)定的框架下,制訂明確發(fā)展戰(zhàn)略,關(guān)注自住型需求和改善型需求。同時,在市場平穩(wěn)過程中,適當調(diào)整資源匹配,包括人力資源、資金資源和土地資源。“平穩(wěn)發(fā)展期相對來說風險較小,但不意味著沒有風險。”歐陽捷表示,當前金融環(huán)境下,流動性雖然合理充裕,但和房地產(chǎn)關(guān)系并不太大,因此要保持房地產(chǎn)的現(xiàn)金流,才能保持企業(yè)在發(fā)展過程中既快又穩(wěn)。

      有房企高管向記者表示,對于地產(chǎn)企業(yè)而言,不可能永遠都賺錢,如果市場趨于平穩(wěn),勢必會出現(xiàn)有些項目賺錢、有些項目賠錢的情況,這也是正常的市場行為。在此背景下,房企要做的就是把產(chǎn)品做好,提升產(chǎn)品力,好產(chǎn)品只有在充分競爭的情況下才會做得更好。

      另一位TOP20房企高管告訴記者,現(xiàn)階段“房住不炒”的政策不可能發(fā)生改變。因此,對于企業(yè)來說,不應(yīng)抱有更多幻想,對于大開發(fā)商來說,還是相對穩(wěn)健和留有余地的做法,盡可能地去完成銷售回款。

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