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      深圳房價“21連跌”結束!新政落地!若有異動或繼續(xù)收緊

      作者:未知 來源:晶報 更新時間:2018年08月05日 【字體:

      七月匆匆而過,深圳市新房成交數(shù)量和價格當月內都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國土委公布數(shù)據(jù)顯示,7月份,全市一手住宅成交3461套,環(huán)比上漲27.95%,成交均價為54142元/平方米,也終止21連跌。

      盡管成交量和成交均價都有所回升,但中介們紛紛表示,隨著“深四條”的發(fā)力,深圳房地產市場短期內成交量將下滑,市場將更趨于理性。

      一手樓新增房源僅1615套

      記者從市規(guī)劃和國土資源委員會公布的新房成交數(shù)據(jù)中了解到,7月份一手商品住房共成交3461套,面積為342195.72平方米,成交均價為54142元/平方米,環(huán)比上升0.09%,這也意味著此前的21連跌終于畫上句號。月成交面積則達34.22萬平方米,環(huán)比上升22.61%,創(chuàng)下近一年新高。

      除此以外,商業(yè)成交731套,辦公樓成交475套,其他174套。成交的一手住宅里,90平方米以下的成交套數(shù)為 2193套,占比達到了63%,90-144平方米的成交1095套,大于144平方米的173套。

      根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新增住宅預售房源量呈下降態(tài)勢,全市新增6個住宅預售項目,新增住宅房源量僅1615套,相比6月下降幅度較大,環(huán)比下跌48.5%,新增住宅房源面積16.12萬㎡,環(huán)比下跌超5成。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期為10.6個月,相比6月減少1.8個月。

      新政實施后買家進入觀望

      自7月31日“深四條”發(fā)布以來,記者走訪發(fā)現(xiàn),多個房產中介店鋪都在加班營業(yè),但上門咨詢的客戶寥寥可數(shù)。“政策一出來,解讀也就跟著出來了,很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房需求。”羅湖片區(qū)二手房中介李先生告訴記者,他當晚接到了10余名購房者的來電,有一半是表明暫時停止購房需求的投資客,另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節(jié)省首付的換房客。

      “政策一出臺,市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調控力度大,市民對深圳房價的預期開始轉變,認為未來可能會穩(wěn)中有跌。”作為市場最前沿的從業(yè)者,李先生也提出了自己的看法。

      此次深圳樓市調控政策對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經看了半年二手房了,房價一直居高不下,沒找到性價比合適的二手房。前段時間,也參與了新房的搖號,但運氣不好,沒搖上。”近期準備購買在深首套房的陸小姐告訴記者,此次深圳樓市調控政策出臺后,她將觀望一段時間。

      “房地產市場還需要一段時間來消化政策,隨著投資客的退場,相信二手房市場將會明顯降溫。”陸小姐表示,同樣地段,二手房價格應該低于新房價格,或者與新房價格相當,這才是房地產市場穩(wěn)定的表現(xiàn)。

      樓市短期內成交量將下滑對于后市如何發(fā)展,中介行業(yè)也都有自己的預估。

      深圳中原地產董事總經理鄭叔倫指出,7月31日新政的實施,圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產市場,而是在目前兩年換手率這么高的情況下,抑制炒房,讓房子回歸居住屬性。

      中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,此次深圳樓市調控政策的出臺是對深圳以往樓市調控政策執(zhí)行以來的“補漏洞”措施,限制了企業(yè)購房,短炒性的購買新房、公寓,堵住了離婚買房漏洞,這些措施將進一步穩(wěn)定深圳房地產市場。

      深圳鏈家研究院院長肖小平向記者表示,“新購住宅3年限售”的政策,會讓短炒需求退出市場,同時也會讓市場出現(xiàn)一定觀望氛圍。因此,不論新房還是二手房,短期內交易量會有所下滑。價格方面,買賣雙方將會進行更多的博弈與試探,不同樓盤與片區(qū),其價格走勢很可能出現(xiàn)分化,有漲有跌。

      鄭叔倫指出,今年上半年深圳新房市場供不應求,成交火爆,起因是政府嚴格執(zhí)行“限價”政策和今年3月底出臺的三價合一政策;市場呈現(xiàn)“新房、二手房房價倒掛”明顯的狀態(tài);市場心理表現(xiàn)為“買到即賺到”,這些都反映出市場對深圳房價的預期普遍向上。雖然深圳二手房市場上半年由于三價合一政策遇冷,但是投資客更加集中于二手房市場。

      對于未來深圳樓市走向,鄭叔倫認為,短期來講,投資客退場,市場整體觀望情緒濃厚。新房市場開發(fā)商推盤入市更為謹慎,新房成交量將有所下降,成交價格仍將持續(xù)平穩(wěn)下調。二手房市場,成交量也將顯著下滑,稅費較低的滿五唯一住宅將會明顯更受歡迎。

      美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也指出,此次深圳樓市調控政策出臺會帶來觀望氣氛,預計樓市成交量會下降,從而影響房產中介和房地產開發(fā)商的業(yè)績。但事實上自從“三價合一”政策實施之后,很多客戶都會主動尋找滿2年、甚至滿5年的住宅,來節(jié)省購房成本。所以,從另外一個角度來說,新購住宅限售3年,實際上就可以使這部分住宅達到減免契稅的條件,對于房產中介出售而言,是更為有利的。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      恒昌·格蘭郡 4700 內蒙古大道
      大邑金融中心 4700 內蒙古大道
      幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
      潤達廣場 3300 晉北新城
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