租房市場價格不透明，房東、中介跟著漲價

業(yè)內(nèi)人士表示，租金的絕對值對比收入雖然屬于高位，但如果租金對比房價，以北京等一線城市為例，租金依然有長期上漲的推動力。整體看，當下租賃市場單套租金的確明顯上漲，但租戶主要的租賃行為是按間，在當下市場，套均租金價格意義有限。

近期，多個機構(gòu)發(fā)布了7月北京地區(qū)房屋租賃市場上漲的數(shù)據(jù)。對此，張大偉提出質(zhì)疑。

“部分中介公司提前囤積區(qū)域房源，制作環(huán)比恐慌上漲數(shù)據(jù)誤導市場。目前在租賃市場的業(yè)務(wù)很大部分都是通過中介公司低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價。這種情況下，部分中介公司動輒發(fā)布區(qū)域市場環(huán)比價格上漲10%的數(shù)據(jù)，對于市場來說，制造上漲預期。”

記者走訪獲悉，在上漲預期下，一些普通租賃房的價格也在上漲。“我在勁松租住的房子即將到期，房東說因為房租價格都在大漲，所以今年要漲價700元，而在過去兩年，這房子平均每年上漲400元左右。”勁松地區(qū)一住戶說。

在比價心態(tài)下，漲房租的房東不少見。另一名直租業(yè)主稱，因為最近北京房租上漲，將自己的房子從12000元/月漲到了14000元/月。

昨日，有中介告訴記者，近期房屋租賃市場價格走高，中介從業(yè)主處租房價格也相應(yīng)提高。“之前已和業(yè)主簽約的房子租賃價格不變，近期重新簽約的房子租賃價格都有所上升。”

一線城市房租環(huán)比上漲，深圳同比漲1.84%

根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，在中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，四個一線城市全部在內(nèi)；同比數(shù)據(jù)方面，深圳、北京同比上漲，漲幅分別為1.84%、1.55%，上海和廣州出現(xiàn)下跌，同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了19個月。

根據(jù)記者采訪，深圳房租出現(xiàn)了一定上漲，但漲幅不是太大。一位深圳租房者表示，南山區(qū)的一居室去年價格在4800-5000元左右，今年漲到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一間單間，現(xiàn)在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到類似的房子。“每年都在漲，不是最近漲起來的。”

上海和廣州的房租走勢較為平穩(wěn)。上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元。廣州有租房者表示，并未感覺近期的房租價格有大漲，在非市中心地段合租，人均月租金約在1000-2000元之間。

不過，也有廣州市民表示，其整租的公寓價格有所上漲。“我去年在2號線飛翔公園附近的一室一廳整租是1100元，今年同位置單間1400元、1500元左右。”

北上廣深一線城市外，房屋租賃市場的價格多表現(xiàn)穩(wěn)定。

武漢地區(qū)的居民向記者表示，武漢地區(qū)租賃市場的整租房子價格穩(wěn)定，每年上漲幅度在200元至500元之間。青島地區(qū)的居民表示，青島地區(qū)房屋租賃價格變化不大，租房房價基本穩(wěn)定在同一水平線、波動極小。不過，有濟南地區(qū)的市民稱，其所在小區(qū)的小戶型房租價格普遍漲價。“我剛簽的房子，60平米，一室一廳，房租從每月的2800上漲到了3200。”一位杭州市民稱，房租價格有所上漲，“去年租住的兩室一廳的房子，從每月3000元漲到了如今的每月3800元。”