中介：

“房價(jià)比高峰時(shí)每平方米降了約1萬元”

圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意（資料圖，圖文無關(guān)）

8月9日，廈門思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門店經(jīng)理李佳告訴記者，廈門房價(jià)的確降了，她所在門店主要代理的幾個(gè)小區(qū)比如育秀里、蓮岳里現(xiàn)在均價(jià)在四萬八左右，比高峰時(shí)期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價(jià)空間，附近有松柏一小這樣的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，已經(jīng)掛了好些日子還是無人問津。

“以前都是好幾個(gè)人搶一套房，門店都擠滿了，現(xiàn)在店里來看房的人很少，一個(gè)月也難成交幾套房。”

思明區(qū)麥田房產(chǎn)體育路店的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理劉偉則表示，今年小區(qū)的掛牌價(jià)每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那么厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”，一些品質(zhì)比較好的小區(qū)調(diào)整幅度很小。

“與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產(chǎn)交易開始趨于理性。”

廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介也表示，島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價(jià)空間變大，二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差也比較大。“買房的客戶都會參考2016年底的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價(jià)分別為50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。

記者注意到，在廈門的許多資訊網(wǎng)站，許多業(yè)主直接掛出房源賣房。

“大降65萬急售”

“一口價(jià)、打八折”

“誠心買條件還可以談”

這些字眼頻繁出現(xiàn)在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調(diào)房價(jià)或者承諾保稅已經(jīng)非常普遍。

“但客戶普遍的心理是買漲不買跌”，李佳對記者表示，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產(chǎn)中介門店都已經(jīng)沒有了生意，許多門店的員工都開始轉(zhuǎn)行，一位做了好多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友前幾天剛轉(zhuǎn)型去做保險(xiǎn)了。

買房人：

“再等等，不要當(dāng)最后的接盤俠”

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。

姚雯是廈門的一位公務(wù)員，2013年在廈門島外集美區(qū)買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時(shí)期已經(jīng)升值到了近300萬元，由于考慮到孩子上學(xué)的問題，她一直想把房子置換到島內(nèi)。這兩個(gè)月，她一邊尋找新房，不斷在島內(nèi)看房，一邊在著手賣房。

這兩個(gè)月，姚雯感覺她是陷入了一個(gè)兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以后無人問津，在跟中介商量之后，她把價(jià)格降到了260萬元，來了幾個(gè)看房客，其中有一個(gè)要價(jià)240萬元，結(jié)果一猶豫，這位看房人就已經(jīng)在同小區(qū)定了另外一套房，已經(jīng)交完定金了。另一方面，島內(nèi)的中介天天給她打電話，推銷特價(jià)房，打折房。

姚雯所在小區(qū)出售的房源有二十幾套。她說:

“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現(xiàn)在壓力轉(zhuǎn)移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經(jīng)悄然發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。買房人現(xiàn)在都不著急，慢慢挑，中介現(xiàn)在都反過來幫著買房人砍價(jià)。”

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時(shí)間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業(yè)的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現(xiàn)在的下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來，不要當(dāng)最后的接盤俠。”