炒房客：

“這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房”

圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意（資料圖，圖文無關(guān)）

廈門樓市的這一輪調(diào)整，很多炒房客被深度套牢。他們中的多數(shù)人，沒有想到調(diào)整會(huì)來得這么快。

2016年，廈門的樓市還異常火爆。龍巖、漳平、泉州許多企業(yè)家都抱團(tuán)前往廈門炒房。作為一個(gè)常年生活在閩西小山村的農(nóng)民，鐘明從未想過自己有一天會(huì)在廈門買房，他更沒有想到的是，這只是他噩夢的開始。

鐘明是福建龍巖人，做了多年的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，后來和人合伙成立了一家農(nóng)業(yè)公司，承包經(jīng)營近百畝土地種植煙草和經(jīng)營果樹、仙草等，公司一年大概能給他帶來30多萬元的利潤。

2017年年初，他用廈門親戚的購房資格在廈門同安投資了一套房產(chǎn)。他全款購買的這套房子花了180多萬元。其中100萬元是他多年經(jīng)營農(nóng)業(yè)的積蓄，30萬元是金融公司的借款，還有50萬元的民間高利貸。鐘明說，他當(dāng)時(shí)預(yù)測購入的房產(chǎn)至少還能漲50%，要是能翻倍的話就抵得上辛辛苦苦干農(nóng)業(yè)很多年。

剛開始，他買入的房子還在漲價(jià)，市值達(dá)到了200多萬。隨著廈門樓市的火爆，廈門的房地產(chǎn)調(diào)控措施也步步趨緊。在2016年出臺(tái)的限購基礎(chǔ)上，廈門陸續(xù)出臺(tái)政策加碼調(diào)控，一次比一次嚴(yán)厲，2017年3月25日起，廈門新購買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。廈門也成為全國范圍內(nèi)首個(gè)對居民購房出臺(tái)“限售”政策的城市。

鐘明說，樓市的調(diào)整剛開始征兆并不明顯。直到幾個(gè)月前，賣房的越來越多，價(jià)格也一路下行。鐘明在同安購入的房產(chǎn)也跌回了成本價(jià)，除去稅費(fèi)，現(xiàn)在賣出肯定虧本，而他目前光利息已經(jīng)支付了30多萬元。由于競爭的激烈，鐘明的農(nóng)業(yè)公司今年盈利大幅下降。這些利潤現(xiàn)在全部用來支付貸款的利息。他不但全部資產(chǎn)被房產(chǎn)套住，他每年還要支付的利息超過15萬元。

農(nóng)民企業(yè)家鐘明已經(jīng)被廈門樓市深度套牢。他說：

“這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房”。

前地產(chǎn)人士何斌告訴記者，像鐘明這樣的例子在廈門很多，并且不算極端。在過去幾年樓市的高峰期，眾籌炒房、集資炒房在廈門是個(gè)非常普遍的現(xiàn)象。“我當(dāng)時(shí)勸住了好多人，但最鬧心的是自己的妹妹沒有勸住，現(xiàn)在也被套牢了。”

何斌說，前幾年，廈門樓市火爆的時(shí)候，民間的金融借貸非常發(fā)達(dá)，做民間借貸的公司非常多，隨著樓市的降溫，這些公司現(xiàn)在銷聲匿跡了，都改行做其它項(xiàng)目了。

廈門思明區(qū)體育路附近的某房產(chǎn)中介門店一名經(jīng)理告訴記者，就在前兩個(gè)月，藍(lán)灣國際的一名業(yè)主，1000多萬元的房子直降100多萬元甩賣。雖然房子賣了近900萬元，但后來知道這名業(yè)主光網(wǎng)貸就欠了800多萬元，已經(jīng)扛不住了。

這名經(jīng)理說，他平常能接觸到很多這樣的例子，去年進(jìn)入的那些炒房客，現(xiàn)在普遍大套要虧100萬才能出手，小套也要虧50萬元左右。

何斌說，廈門房價(jià)的這一輪下跌，就是一個(gè)投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。他指了指不遠(yuǎn)處的海岸線說：“就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。”

記者手記

廈門樓市不是崩盤而是分化

福建是我的家鄉(xiāng)，在廈門有很多朋友和同學(xué)，相比網(wǎng)絡(luò)媒體特別是自媒體對廈門樓市“暴跌”狂歡式的報(bào)道，這些真實(shí)生活在廈門的朋友們反而顯得平靜。

正如文中何斌所說的，廈門房價(jià)的這一輪下跌，就是一個(gè)投資客逐步退出的過程。而且廈門樓市的調(diào)整也并不是全面的、崩盤式的，其實(shí)更多是樓市的分化。前期那些被過度炒作的，尤其是那些“老破小”，的確下降幅度很大，但很多品質(zhì)比較好的樓市，價(jià)格依然比較堅(jiān)挺。

當(dāng)“房住不炒”已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯。泡沫的破滅就是一個(gè)必然的過程。廈門樓市有沒有泡沫？無論房價(jià)以后會(huì)怎么走，但就目前而言這是個(gè)不爭的事實(shí)。大量炒房團(tuán)的存在就是最好的例子。據(jù)易居研究院、CRIC等所統(tǒng)計(jì)的80個(gè)城市中，廈門高房價(jià)與實(shí)際收入的偏離度達(dá)到41%，位居首位。

來自福建龍巖的互聯(lián)網(wǎng)精英，美團(tuán)點(diǎn)評CEO王興近期曾在其“飯否”朋友圈對房地產(chǎn)有一個(gè)精彩的點(diǎn)評：

“房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟(jì)的巨大傷害實(shí)際上并不在于泡沫破滅以后房價(jià)下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格的巨大縮水，而是在于泡沫破滅之前房價(jià)虛高導(dǎo)致的社會(huì)資源的巨大錯(cuò)配。”

房價(jià)高企其實(shí)是不利于一個(gè)城市的長遠(yuǎn)發(fā)展的。比如人才的流失，這次在廈門，多位采訪對象提到在廈門奮斗多年最終苦于高房價(jià)而逃離廈門的例子。今年7月，廈門出臺(tái)“廈門人才新政45條”，給予符合條件的人群以購房資助。同時(shí)，控房價(jià)方面也走在全國的前列，并收到了實(shí)效。

但單純靠行政手段控房價(jià)并不是長久之計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控的核心在于建立長效機(jī)制，最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”。