開(kāi)發(fā)商：

“在廈門(mén)拿地越來(lái)越艱難”

圖片來(lái)源 / 新華社

廈門(mén)翔安區(qū)位于廈門(mén)島的北部，按照廈門(mén)城市總規(guī)劃，廈門(mén)將構(gòu)建起“一島一帶雙核多中心”的組團(tuán)式海灣城市，翔安新城將作為廈門(mén)城市副中心，承擔(dān)東北部發(fā)展的重任。一條10分鐘左右車(chē)程的隧道連接了廈門(mén)島與翔安新城。過(guò)去兩年，這里是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，各大開(kāi)發(fā)商紛紛砸重金在此購(gòu)地，呈抱團(tuán)之勢(shì)。許多房地產(chǎn)觀察人士將這里的地價(jià)和房?jī)r(jià)的變動(dòng)視為廈門(mén)樓市的風(fēng)向標(biāo)。

公開(kāi)信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價(jià)達(dá)15.98億元，樓面價(jià)21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價(jià)17.02億元、樓面價(jià)19814元每平方米競(jìng)得。這兩宗土地出讓后引起市場(chǎng)熱議。

因?yàn)�，在不到一年前�?016年8月26號(hào)，離此處不遠(yuǎn)的地方，2016XP06地塊由融創(chuàng)以30.76億元、樓面價(jià)為37512元每平方米競(jìng)得，溢價(jià)率142%。翔安2016XP04地塊由廈門(mén)融僑以42.18億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)38345元每平方米，溢價(jià)率139.66%。

雖然這兩個(gè)時(shí)期拍賣(mài)的地塊區(qū)位屬性并不完全一致，但廈門(mén)地價(jià)“腰斬”的傳聞即由此而來(lái)。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉就認(rèn)為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個(gè)位于地鐵環(huán)繞的熱點(diǎn)新城，一個(gè)直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點(diǎn)區(qū)域。但廈門(mén)地價(jià)的下跌在廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年廈門(mén)土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。

多名廈門(mén)開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，廈門(mén)地價(jià)的下降主要受土地拍賣(mài)政策的影響。7月2日，廈門(mén)出臺(tái)“一次性銷(xiāo)售”土拍限制，10萬(wàn)平方米以下住宅用地必須一次性銷(xiāo)售。這對(duì)開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的售樓方式起了顛覆作用。

以前開(kāi)發(fā)商都是一塊地分多次銷(xiāo)售，可以根據(jù)行情的變化調(diào)節(jié)銷(xiāo)售量和價(jià)格，以后就要一次性開(kāi)盤(pán)，統(tǒng)一入市，開(kāi)發(fā)商面臨的不確定性一下提升了很多。尤其是現(xiàn)在地價(jià)高企、樓市不穩(wěn)的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商會(huì)非常被動(dòng)。

“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的空間被堵死了。這是一個(gè)針對(duì)性很強(qiáng)的調(diào)控措施。”多名廈門(mén)房地產(chǎn)人士坦言。

廈門(mén)一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，他們對(duì)目前的廈門(mén)樓市已經(jīng)感覺(jué)到了危險(xiǎn)，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)不敢在廈門(mén)拿地了。

“在廈門(mén)拿地越來(lái)越艱難，不確定性也大，我現(xiàn)在已經(jīng)放棄了廈門(mén)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州�，F(xiàn)在好多原來(lái)在廈門(mén)的開(kāi)發(fā)商都轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州、合肥這樣的中部城市。”