售樓處營銷人員：

“開發(fā)商是在虧錢賣房”

圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意（資料圖，圖文無關）

8月8日，記者來到翔安新城，經(jīng)過過去兩年開發(fā)商的拿地潮，這里樓盤林立，云集了融創(chuàng)、世茂、融僑等知名開發(fā)商，據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計，這里有20多個樓盤正在開盤或者是等待開盤。寬闊的馬路上并沒有多少行人，只有建筑工人在工地上頂著酷暑在施工作業(yè)。

記者以看房客的身份走訪了融創(chuàng)東南府（2016XP06地塊）和附近的世茂國風長安。在這兩個售樓處，記者剛一停車，營銷人員就過來打傘，非常熱情。

世茂國風長安售樓處營銷人員隨即介紹起樓盤的情況：

“我們這個樓盤位于翔安南部新城，緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園，小區(qū)不遠處有在建的兩條地鐵，距離正在建設中的廈門新機場只有10公里左右，離海岸線只有幾百米，從廈門島穿過翔安隧道一出來拐幾個彎就到了小區(qū)，未來升值潛力大”。

該營銷人員介紹，小區(qū)的樓盤分為兩大部分，兩棟高層和十棟疊墅，高層目前正在銷售中，疊墅有5棟已經(jīng)售罄，一棟正在熱銷，另外4棟暫時還沒有開盤。

由于政府房地產(chǎn)調控之后的限價，高層的均價就在3.6萬到3.8萬元每平方米之間，帶精裝修。而這個地塊是37512元每平方米的拿地樓面價，非常便宜。而疊墅的產(chǎn)權面積在110-150平方米，總價大約在500萬元到800萬元每套。“開發(fā)商是在虧錢賣房，只當作是向客戶讓利了。”

記者觀察發(fā)現(xiàn)，前來看房的客戶寥寥無幾，一個小時之內都沒看到有其它看房客前來，售樓處工作營銷人員大都在閑聊或者刷手機。

記者了解到，由于附近樓盤眾多，開發(fā)商面臨的競爭激烈，再加上樓市觀望情緒濃厚，開發(fā)商采取了贈送產(chǎn)權面積等促銷手段，部分開發(fā)商還對后期開盤的項目進行了降價。

8月8日，記者詢問融創(chuàng)東南府和世茂國風長安的營銷人員前期售罄樓盤的價格等銷售信息，營銷人員均三緘其口，并表示這些信息上頭已經(jīng)收走，目前沒法調閱。

新景祥廈門市場研究中心一份報告顯示，廈門樓市下半年有多個新項目將入市，且部分地塊要求一次性取得預售許可證，商品住宅供應量有望迎來小高峰。新房銷售市場的競爭將更加激烈。